5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

Diese ansprechende Immobilie liegt im ersten Stock. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnung. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den fünf schönen Zimmern auch zwei Badezimmer. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1958 befindet, per Fernwärme. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.080,00 €. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Pforzheim Weststadt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Bar erreichen Sie.

Die Wohnung ist sehr gut an eine Familie vermietet.
Mit einer Kaltmiete von 1.080€ erzielen Sie eine Mietrendite von ca. 3,5%

Zuvor war die Wohnung als 5er WG vermietet, wofür sich der Grundriss auch äußerst gut eignet.
In dem Fall steigen die Mieteinnahmen auf über 1.500€ monatlich.

Von den 596€ Hausgeld sind 489€ umlegbar.

Bei aller Kalkulation - die höchste Rendite entsteht natürlich, wenn Sie die Wohnung zum Eigennutz erwerben.
Die äußerst attraktive Lage - 2 min Fußweg zum Messplatz, 5 Minuten zu Fuß zur Schlössle Galerie und das kulturelle Angebot des Kulturhaus Osterfeld sprichwörtlich direkt im Haus - lädt zum aktiven Stadtleben ein. Auch Grund- und Realschule sind nur einen Steinwurf entfernt.

Sie ziehen in eine überaus freundliche Hausgemeinschaft mit einer gesunden Mischung aus Selbstnutzern und Mietern. Im Haus wohnen 6 Parteien, die sich auch in der WEG widerspiegeln. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet sehr kollegial, weshalb auch keinerlei Instandhaltungsrückstau besteht. Verschiedene Maßnahmen befinden sich im Anfrageprozess - mit einer Sonderumlage ist auf absehbare Zeit nicht zu rechnen.