Haus zum Verkauf €699.450
28357 Horn-Lehe - Lehesterdeich

**Immobilie**

Zwischen Lilienthal und Bremen mit den Wümmewiesen direkt vor der Haustür, hier kann man spazieren, Radfahren und auch mal paddeln auf der Wümme. Die Doppelhaushälfte "Classic-SD" entsteht im kleinen Baugebiet "Warfer Land" im westlichen Teil Borgfelds. Mit ca. 163 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) ist dieses Haus ein wahres Raumwunder. Neben einem großen Wohn-/Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, sowie einem Gäste WC, bietet es weiterhin Platz für drei Schlafzimmer und ein Atelier im Spitzboden. Das Atelier im Spitzboden wird ausgebaut, somit entstehen dort zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur.

Die Gestaltung der Grundrisse passt sich dabei deinen Vorstellungen an: eine geschlossene Küche, ein Kamin oder ein zusätzliches Badezimmer im Spitzboden. Ein weiteres Highlight stellt die ca. 20 m² Terrasse dar, mit Blick in den eigenen Garten. Diese lädt zum verweilen mit Freunden oder zum Genießen der Ruhe ein.

Die Fassaden erhalten einen hochwertigen Klinker mit einem dahinterliegendem zweischaligen Mauerwerk und einer mineralischen Dämmung. Durch die 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, eine solarthermische Anlage, eine Lüftungsanlage und den Einsatz modernster Technik erfüllen die Häuser problemlos die heutzutage geforderten Energiestandards. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für die Unterbringung Ihres Autos.

EnEV: B, Gas; 28,6 KWh, Klasse A+, Bj.2022

**Ausstattung-Highlights**

* Dauerhafte, hochwertige Klinkerfassade
* Zweischaliges Außenmauerwerk mit umweltfreundlicher Mineraldämmung
* Bau nach KfW-55-Energiestandard für geringe Heizkosten
* Fußbodenheizung
* Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß
* elektrische Rollläden
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Holzhaustür, Einbau-Briefkasten und Außenstrahler
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Moderne Gas-Brennwert-Therme
* Markensanitärobjekte
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
* Große Garage mit Sektionaltor und Gründach
* Stahlholmtreppe mit Vollholzstufen
* Angelegte Terrasse
* Verschiedene Grundriss-Alternativen möglich
* Ausgebauter Spitzboden mit zwei Zimmern und einem Badezimmer
* Erschlossen mit gepflasterter Zuwegung & Zufahrt

**Lage**

Zu Fuß

* KiTa ca. 18 Minuten
* Grundschule Borgfeld (offene Ganztagsschule) ca. 16 Minuten
* Haltestelle Straßenbahnlinie "4" ca. 5 Minuten

Mit Fahrrad

* Uni Bremen ca. 20 Minuten
* Unisee ca. 22 Minuten
* Hauptstraße Lilienthal ca. 8 Minuten
* Nächster Supermarkt ca. 5 Minuten
* Wilhelm-Focke-Oberschule ca. 12 Minuten
* Gymnasium Horn ca. 17 Minuten

Mit ÖPNV

* Innenstadt und Hauptbahnhof ca. 35 Minuten

Mit dem Auto

* Flughafen ca. 25 Minuten
* Anschluss A27 ca. 10 Minuten

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Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 0421/320013