Haus zum Verkauf €750.000 769 m²
12526 Berlin / Bohnsdorf

5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Baujahr: 1922
vermietet

+ 4 Wohnungen
+ Doppelgarage
+ Kellergeschoß
+ umfassend modernisiert
+ gepflegter Zustand
+ Schallschutz-Verglasung im Mehrfamilienhaus
+ Fußböden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Investment oder Eigennutzung (Dachgeschoß)gesucht?
Dieses zweistöckige Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohnungen eignet sich hervorragend für Investoren, die eine sichere, langfristige Geldanlage suchen. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit die gut geschnittene Dachgeschoßwohnung im Frühjahr zur Eigennutzung zu übernehmen. Mit diesem Wohnhaus im beliebten Berlin-Bohnsdorf erzielen Sie regelmäßige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite. Lage und Raumaufteilung erlauben eine einfache Vermietbarkeit.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen 2 Etagen steht auf einer Grundstücksgröße von circa 769 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf 227 m² und teilt sich auf 4 Wohneinheiten (inklusive Bungalow und teilweise mit Balkon) mit insgesamt 10 Zimmern auf. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise im Jahr 1922, was sich an der gefälligen Architektur leicht erkennen lässt. Dank regelmäßiger Instandhaltungsarbeiten ist es dennoch in einem guten Zustand. Der großzügig angelegte und gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks mit großen Gemeinschaftspool lädt zum Verweilen und Freizeitaktivitäten ein. Alle 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Investition: Ihre Vorteile
- derzeit vermietet
- kein Renovierungsstau dank Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einer Höhe von 66.993,00 € zwischen 2012 und 2022 in einem guten Zustand
- attraktive Lage dicht an den Berliner Zentrumslagen
- gute Infrastruktur

Haben Sie Interesse an einer langfristigen Kapitalanlage mit Entwicklungschancen? Entdecken Sie mit uns gewinnbringende Renditemöglichkeiten!

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Provisionshinweis:

5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Nettorendite Ist in %: 3,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, keine - Auskunft vom 16.03.2022, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 12.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 4.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.10, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.98

12526 Berlin / Bohnsdorf

Übersicht Berlin-Bohnsdorf
Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Bohnsdorf im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Im Norden grenzt er an Altglienicke, im Süden an Schönefeld und im Osten an Grünau. Es handelt sich um einen familienfreundlichen, ruhigen Ortsteil einer Stadtrandsiedlung. Dementsprechend dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen das Ortsbild. Eine Besonderheit von Bohnsdorf ist diesbezüglich der denkmalgeschützte Anger, welcher einer der wenigen in der Hauptstadt ist, der noch vollständig erhalten ist.

Übersicht Mikrostandort
Vom Mietshaus sind es nur gut 500 m bis zum nächsten Kindergarten. Nach weiteren 500 m wird eine Grundschule erreicht. Im näheren Umkreis finden sich zusätzlich eine Realschule und ein Gymnasium. Komplettiert wird der attraktive Charakter des Ortsteils durch ein Krankenhaus, die Parkanlage auf dem Falkenberg und den Sportplatz Buntzelberg. Durch all diese Faktoren wird Bohnsdorf zu einem gemütlichen, liebenswerten Ortsteil mit dörflichem Charakter. Anwohner müssen dennoch nicht auf die vielseitigen Vorzüge einer Metropole verzichten.