Haus zum Verkauf €379.900 670 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

Baujahr: 1934
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Garten, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Mehrfamilienhaus, unterkellert
- Baujahr 1934
- ab 1992 Sanierungen von Heizung (1992), Fenster (1994), Dach (1996), Trockenlegung (2000), Toranlage (2000), Hausstromanlage (2003), Kellerfenster (2004) und Fassade (2005)
- 2003 bis 2021 hochwertige Modernisierung der Wohnungen (Bäder, Fußböden, Türen)
- Grundstücksgröße ca. 670 m² mit Gartenanteil
- 3 Garagen
- Wäschegarten

- 6 Wohneinheiten mit ca. 351,67 m² Wohnfläche
- voll vermietet
- Tageslichtbäder
- Laminatböden
- Wäscheboden und Abstellräume
- Kellerräume
Erdgeschoss:
- 3-Raum-Wohnung ca. 59,20 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 58,60 m²
1. Obergeschoss
- 3-Raum-Wohnung ca. 60,20 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 60,77 m²
2. Obergeschoss
- 2,5-Raum-Wohnung ca. 56,60 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 56,30 m²

Investieren Sie jetzt in diese gepflegte Immobilie:
Das 1934 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 1992 kontinuierlich saniert. Dabei wurden die Heizung, das Dach, die Fenster, die Hausstromanlage und die Fassade erneuert. Es erfolgte die Trockenlegung des Hauses und der Bau einer weiteren Garage sowie einer Toranlage. In den Jahren 2003 bis 2021 wurden die Wohnungen umfassend und hochwertig modernisiert.
Sie kaufen eine gepflegte Immobilie in einem Top-Zustand. Es gibt keinen Reparaturrückstau.

Insgesamt befinden sich in dem Haus auf ca. 351,67 m² Wohnfläche 6 Wohnungen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern der Garten, eine Garage als Abstellraum für Fahrräder und der Wäscheboden zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Das Haus ist voll vermietet.
Die jährliche IST-Miete beträgt 21.818,40 Euro.

Die ruhige Lage an einer Nebenstraße, die Nähe zum Stadtzentrum mit ihren kulturellen Einrichtungen und die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel machen das Wohnen hier attraktiv.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

09212 Limbach-Oberfrohna

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen A4 und A72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Ab 2026 ist ein direkter Bahnanschluss Limbach-Oberfrohnas an die Citybahn der Stadt Chemnitz geplant, damit ist auch ein attraktiver Nahverkehrsanschluß für die Zukunft gewährleistet.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.
Hier sind alle Voraussetzungen für gutes Wohnen und eine optimale Vermietbarkeit gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel