3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 85 m²
76872 Minfeld

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1993: komplett saniert
- Wasserleitungen
- Strom
- Heizungsleitungen
- Grundrissgestaltung

Bodenbeläge:
- Laminat
- Fliesen

2010:
- Gaszentralheizung Firma Junkers
die alten Öltanks sind noch im Keller vorhanden und können bei Platzbedarf entfernt werden.

Garage mit elektrischem Tor (Motor defekt)

Für die Wohneinheiten wurden bisher keine Rücklagen gebildet!!!
Eine eventuelle Modernisierung der Dachrinne ist für die Zukunft ins Auge gefasst worden.

Sie wollen raus aus der Miete?
Sie suchen eine gemütliche Eigentumswohnung in einer kleinen Wohneinheit?
Sie benötigen ein separates Büro oder ein Gästezimmer, welches nicht in den Wohnbereich inkludiert ist?

Dann habe ich hier vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!

Die im Jahre 1993 vollständig sanierte Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines 1957 erbauten Zweifamilienhaus (die Wohnung im OG ist derzeit vermietet).

Die helle Wohnung mit separatem Eingang besteht aus einer Diele mit Windfang, einem kleinen Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Wohn/- Esszimmer und einem geräumigem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und großem Waschtisch.

Der unverkennbare Mittelpunkt der Wohnung, ist die offene Küche mit Kochinsel und Durchreiche zum Esszimmer. Die hochwertige Küche (von 1993) ist recht neutral gehalten und im Kaufpreis vollständig inkludiert. Das angrenzende und schön geräumige Wohn-/ Esszimmer ist lichtdurchflutet und hat Zugang zum schmalen Balkon (zur Straßenseite).

Sehr erwähnenswert ist ein komplett separiertes Zimmer (Gästezimmer/Büro) und ein kleiner Hauswirtschaftsraum (früher Gäste-WC). Beide Räumlichkeiten können über das gemeinsam genutzte Treppenhaus, oder das Schlafzimmer der Wohnung, erreicht werden. So können Sie eine ruhige Homeoffice oder ein Gästetrakt verwirklichen. Der HWR (mit Platz für Waschmaschine und Trockner on Top) kann auch wieder als WC umfunktioniert werden.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Eine Übernahme kann zeitnah erfolgen.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich sowie eine Garage mit elektrischem Tor (Motor muss getauscht werden), runden dieses interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß betreut dieses Objekt und beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen.

WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 2 Etagen, modernisiert: 1993, modernisiert

76872 Minfeld

Minfeld liegt zwischen Karlsruhe und Landau in der Pfalz.
Nachbargemeinden sind Winden, Kandel, Wörth am Rhein und Freckenfeld.

Minfeld hat eine gute Anbindung und liegt im Bereich des Karlsruher Verkehrsverbundes.
Der nächste Bahnhof ist in Winden oder im benachbarten Kandel.
Die Buslinie des Regionalbusverkehrs Südwest bietet wochentags außerdem eine Anbindung in sämtliche Richtungen an.

Der Kindergarten, die Grundschule, eine Bäckerei sowie Freizeitangebote, sind Fußläufig zu erreichen. Regionale Lebensmittel werden in Minfeld zu genüge angeboten.