2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53127 Bonn - Ippendorf

Es handelt sich um eine großzügige, gut aufgeteilte und außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Bonn-Ippendorf, die provisionsfrei angeboten wird.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen, sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung hat eine Süd-Ausrichtung und somit ist sie sehr hell und lichtdurchflutet. Es stehen insgesamt ca. 56 qm zu Verfügung.

Die Wohnung besticht vor allem durch die großzügige, funktionale und sehr gelungene Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Der sehr große Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich und lässt sich optimal möblieren. Von diesem Bereich aus gelangt man auf den großen überdachten Sonnenbalkon. Die offene Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ist deckenhoch gefliest.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den eigenen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (der für 17.000 Euro zu erwerben ist) sowie durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung. wesentlicher Energieträger: Gas.

Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Endenergieverbrauch: 79 kWh / (m2*a), Energieeffizienzklasse: C.


AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und ist in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- sehr zentrale und bevorzugte Wohnlage
- nur 6 Wohnungen im Haus
- großzügige, funktionale und sehr gelungene Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großer (ca. 6 m2) überdachter Sonnenbalkon (kernsaniert und neu gefliest)
- ein großes bodentiefes Fenster im Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang auf den Balkon
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, die die Wohnung hell und gemütlich machen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zentrale Warmwasserversorgung: ein Gasbrennwertheizkessel aus dem Jahr 2020 im Untergeschoss des Hauses versorgt die Immobilie mit Wärme
- Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz
- Laminatboden im Wohn-Essbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer und im Eingangsbereich
- Badezimmer deckenhoch hell gefliest
- Wände in der gesamten Wohnung mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen
- Gegensprechanlage
- mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus
- einbruchhemmende Hauseingangstür
- ein gut befahrbarer Pkw-Tiefgaragenstellplatz
- ein Abstellraum im Untergeschoss.


LAGE
Das Haus befindet sich am Bernhard-Berzheim-Platz (lokales Zentrum) in Ippendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Bonns mit viel Grün. Der Stadtteil zählt wegen seines gesunden Klimas (Hügellage), seiner Nähe zu dem Kottenforst und zum Venusberg mit dem hohen Naherholungswert sowie der guten Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt zu den bevorzugten Wohngebieten in Bonn.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka-Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeitstätten, Post, Sparkasse, Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universitätskliniken Bonn sind nur 2 km entfernt.

Direkt um die Ecke ist eine Bushaltestelle. Sehr gute Busverbindung: die Fahrzeit mit den Buslinien 602 und 603 in die Bonner City und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten und erfolgt tagsüber im 10-Minutentakt.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A565 mit Anschluss an die A555, A59 und A61.


Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!