3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 78 m²
76275 Ettlingen (Kernstadt)

2,975% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR

- 2 Balkone, West-Balkon mit manueller Markise
- 2008 Modernisierung von Bad, WC, Böden, Elektrik, Türen
- Einbauküche mit erneuerten E-Geräten in Edelstahl
- Laminatbodenbelag in den Wohnräumen
- Küche, Bad und WC gefliest
- Abstellkammer im Flur
- Modernisiertes Bad (innenliegend): flache Dusche mit breiter Glaskabine, WMA, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Iso-Fenster (3x verglast) aus 2013
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Erneuerung Balkonelement im Wohnzimmer 2013
- Öl-Zentralheizung 1976
- Kellerabteil
- TG-Platz mit direktem Zugang aus dem Treppenhaus

Die Sonne zum Frühstück und die Nachmittagssonne genießen - hier geht beides!
Helle 3 Zimmer-ETW mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Ettlingen-Neuwiesenreben

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Die schicke und 2008 modernisierte 3-Zi-Etagenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verfügt über zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung sowie einen TG-Stellplatz. Sie befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975/76.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen schönen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit Schiebetür zur Küche bietet eine Wohnfläche von knapp 25 m² und Zugang zum überdachten West-Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen und sich vom Alltag erholen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon und ein Kinder- / Bürozimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten (z.T. aus Edelstahl), die im Kaufpreis enthalten ist. Über den großzügigen Flurbereich mit praktischem Einbauschrank gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das separate WC mit Waschbecken.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls mit zur Wohnung.

Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung, Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung, Kinder- / Bürozimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Flurbereich mit Einbauschrank

Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum im Haus vorhanden.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.

Verkaufspreis:
ETW Nr. 17 inkl. Keller Nr. 17, EBK und Markise: € 349.000,-
zzgl. TG-Stellplatz Nr. 17 € 13.000
= 362.000 € gesamt

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.08.2017
Gültig bis: 07.08.2027

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

76275 Ettlingen (Kernstadt)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im sehr beliebten Ettlinger Stadtteil Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum von Neuwiesenreben mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle "Hebelweg" der Linie 112 ist zu Fuß in rund 2 Minuten erreichbar, zur S-Bahnstation "Wasen" sind es rund 8 und zum real-Markt etwa 6 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt ca.10 Minuten.

Mit dem Auto unmittelbarer Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt sowie über das Albtal direkt in den Schwarzwald.