2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 52 m²
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Begehrte Lage
+ Gute Versorgung und Anbindung
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.977 €
+ Hausgeld: ca. 271 €, rund 193 € umlagefähig
+ Rücklagen für Wohnung: ca 1.821 €
+ Südost-Balkon mit Grünblick
+ Kellerraum
+ Grüner Innenhof
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1046058

Sie sind auf der Suche nach einer zuverlässigen und gepflegten Kapitalanlage? Dann freuen wir uns, Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Tolkewitz zum Kauf anzubieten. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1925 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet.

Die Immobilie ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.977 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 271 €, wovon rund 193 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 1.821€.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 52 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.977,16 EUR

Gesamtfläche: 52,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2002

01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So befinden sich unter anderem ein Allgemeinmediziner in fußläufiger Distanz. Gleich 3 Supermärkte sichern in rund 550 m den täglichen Bedarf Ihrer Mieter, während der Toeplerpark zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle Wilischstraße schließt nach ca. 450 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 40 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.