3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 109 m²
75179 Pforzheim (Brötzingen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 5

1 Stellplatz

+ Wohnen auf 2 Ebenen
+ Naturnah und gut angebunden
+ Zentrumsnah im Stadtteil
+ 2013 Fassade erneuert
+ Charmante Galerie - nutzbar als Studio
+ Charmantes Altbauflair: u.a. Holzbalken
+ Einbauküche
+ Tageslichtvollbad mit WMA
+ Keller und Abstellraum
+ Freistellplatz im Innenhof
+ Sofort bezugsfrei

Objektnr: 1046629

In naturnaher und zugleich gut angebundener Lage von Pforzheim präsentieren wir Ihnen ein wahres Wohnparadies für anspruchsvolle Paare oder urbane Kleinfamilien: Das abwechslungsreiche Wohnumfeld im Stadtteil Arlinger startet mit Vielfalt und erstklassigem Komfort, der sich in der charmanten Immobilie weiter fortsetzt. Denn hier dürfen Sie sich ab sofort auf ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf gleich 2 Wohnebenen, und eine Kombination aus durchdachtem Grundriss und gepflegtem Zustand freuen.

In der obersten Etage eines 5-Parteienhauses aus dem Jahr ca. 1908 gelegen, besticht die schöne 3-Zimmer-Galeriewohnung durch ihren stilvollen Charakter und viel Altbaucharme. Die Wohnräume punkten mit geschickt in das Wohnraumkonzept integrierten Holzelementen sowie freiliegenden bzw. sichtbaren Holz- und Dachbalken, während die großzügige Galerie darüber hervorragend als zusätzlicher Schlafraum oder, dank der vielen Fenster, auch als lichtdurchflutetes Arbeitsstudio fungiert. Das Herz der Immobilie schlägt im zentral gelegenen Wohnbereich mit elegantem Maisonette-Flair auf der unteren Ebene, von dem aus alle Zimmer - darunter die beiden Schlafzimmer und die separate Küche inklusive Einbauküche - zu erreichen sind. Für weiteren Komfort sorgt das große Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein Abstellraum sowie ein Freistellplatz im Innenhof runden das Angebot ab.

Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Dachgeschosswohnung beträgt derzeit ca. € 5.234,73. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 102 €. Aufgrund einer besonders erhaltenswerter Bausubtanz ist das Gebäude von der Ausstellung eines Energieausweises befreit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 108,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

75179 Pforzheim (Brötzingen)

Die reizvolle Immobilie befindet sich in gut angebundener und zentrumsnaher Lage in Pforzheim-Brötzingen. Rund 40 km nordwestlich von Stuttgart bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur, während die unmittelbare Umgebung in Pforzheim angenehm beste Wohnbedingungen gewährleistet.

Während im Umkreis von nur ca. 700 m u.a. 3 Supermärkte, verschiedene Dienstleister und einige Gastronomen bequem zu Fuß erreicht werden können, bietet auch das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Neben diversen Supermärkten, Lebensmittel- und Einzelhändlern sowie Dienstleister finden sich dort auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein umfangreiches Angebot an Ärzten gewährleistet zusammen mit einer ca. 600 m entfernten Apotheke und dem nahe gelegenen Klinikum eine hervorragende gesundheitliche Versorgung.

Eine optimale Anbindung an den städtischen Nahverkehr sichert u.a. der nur ca. 300 m entfernte Bahnhof Brötzingen Mitte, der S-Bahn-Verbindungen an den Pforzheimer Hauptbahnhof und die umliegenden Städte bietet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn 8 können u.a. Karlsruhe und Stuttgart in nur ca. 30 bzw. 50 Minuten angefahren werden.