Haus zum Verkauf €404.000 767 m²
66606 St. Wendel

2,98 inkl. MwSt.
2,98 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlos

Baujahr: 1933

Ausstattung / Modernisierungen:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden vor allem in den letzten 20 Jahren durchgeführt.
- Holzfenster mit Sprossen 2fach verglast
- Erneuerung der Elektrik ca. im Jahr 2000
- 2003/2004 neue Flächendrainage mit Pumpensteuerung
- Keller beheizt und komplett gefliest, WC 2012
- 2017 Einbau neuer Heizung (Gas) inkl. Austausch der Leitungsrohre und Heizkörper.
- Kaminsanierung und Einzug Edelstahlrohr 2020
- 2015/2016 neues Bad im Obergeschoss (Duschwanne)
- 2020/21 neue Dacheindeckung
- Parkettaufbereitung 2022

Besuchen Sie unbedingt unseren 360° Rundgang der Immobilie unter: https://tour.ogulo.com/DXN7
Für die virtuelle Besichtigung ist keine Anmeldug notwendig. 24h online!

Das schöne Einfamilienhaus mit Garage wurde bereits um 1933 in massiver Bauweise erbaut.
Die Immobilie, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, verspricht eine hohe Wohnqualität.
Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass fast alle Wohnräume mit sehr schönen Parkettfussböden ausgestattet sind, die teilweise erst kürzlich aufgearbeitet wurden.
Elegante Stil-Massivholztüren und Sprossenfenster lassen einen Hauch von Landhauscharakter aufkommen, der verspielt angelegte Garten vor und hinter dem Haus (wunderschöner Vorgarten!) fügt sich perfekt in dieses Bild ein.

Aufteilung:
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen einladenden Eingangs- und Dielenbereich, einen hellen und lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche mit Gaskochfeld, einen Wintergarten mit Kaminofen sowie ein Duschbad.
Über das Esszimmer und den Wintergarten erreichen Sie den idyllischen Garten hinter dem Haus.

Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer (davon aktuell ein Raum als Ankleidezimmer genutzt), Bad en Suite und einen geräumigen Flur.
Die Wohnfläche ist mit ca. 170m² angegeben. Zur besseren Veranschaulichung haben wir Grundrisse erstellt. Sie finden diese bei den Fotos.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller, komplett gefliest und beheizt, bietet viele Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten, ein WC,
einen Raum mit Vorbereitung zum Sauna- und Wellnessbereich sowie eine Waschküche. Der Keller verfügt auch über einen Außenzugang.

Die großzügige Garage wurde in den letzten Jahren überwiegend als Abstellfläche genutzt, hier besteht leichter Renovierungsbedarf.
Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Fazit: Eine Immobilie die kaum Wünsche offen lässt! Einfach ein tolles Gesamtpaket.
Gerne führen wir Sie durch und beantworten vor Ort noch offene Fragen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

INFORMATIONEN ZUM BIETERVERFAHREN:
Bei einem Bieterverfahren darf jeder mitbieten der ernsthaftes Interesse hat.
Es handelt sich bei diesem Angebot um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufpreisangeboten.
Als Orientierungshilfe haben wir einen Preis veröffentlicht.
Wichtig! Dies ist keine Versteigerung und auch keine Auktion! Und so funktioniert es: Sobald wir einen Besichtigungstermin vereinbart haben, senden wir Ihnen alle objektrelevanten Unterlagen per E-Mail zu. Innerhalb einer Frist (diese wird spätestens am Besichtigungstag bekanntgegeben) und bei weiterem Interesse unterbreiten Sie uns Ihr UNVERBINDLICHES Kaufpreisangebot.
Mit der Abgabe eines Angebots erklären Sie sich mit folgenden Verfahrens- und Verkaufsbedingungen einverstanden:
Die Angebote haben keine Verbindlichkeit für Bieter und Verkäufer. Es bedarf immer der Zustimmung des Verkäufers! Sowohl für die Interessenten als auch für die Verkäufer lassen sich aus dem Bieterverfahren keine Verpflichtungen ableiten.
Innerhalb der Bieterfrist können Detailbesichtigungstermine auch mit Fachleuten vereinbart werden. Nach Abgabefrist und Abstimmung mit dem Verkäufer erhalten alle Bieter die Information über das Höchstgebot und haben nochmal die Gelegenheit ihr Gebot ggfs. anzupassen und/oder zu bestätigen. Sollte es zum Abschluss der Bieterfrist zwei gleiche Gebote geben, entscheidet u.a. das Datum des Eingangs und nicht zuletzt der Verkäufer!
Bei Rückfragen zum Bieterverfahren stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Wohnflächenangaben wurden nicht überprüft.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien Gmbh
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien
bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet

66606 St. Wendel

Diese wunderbare Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in bevorzugter Stadtrandlage von St. Wendel

Ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld in einer sehr attraktiven Lage von St. Wendel.
Die fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erhöhen die Lebensqualität und
machen das Angebot noch attraktiver.
Ganz nach dem Motto "In St. Wendel tut sich was !" hat sich St. Wendel in
den vergangenen Jahren zu einem attraktivem Standort mit hervorragender
Infrastruktur und familienfreundlicher Ausrichtung entwickelt. Eine solide
und stetig wachsende Wirtschaft, ein attraktiver Arbeitsmarkt sowie ein
breites Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten machen St. Wendel zu
unserer WOHLFÜHLSTADT im Saarland.
St. Wendel hat sich längst als Event - Standort einen Namen gemacht, denn egal ob Wochen- oder
Themenmärkte, internationale Sportveranstaltungen oder Feste, den
Bürgern und Besuchern der Stadt wird es wirklich leicht gemacht, sich in St. Wendel wohlzufühlen.