4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
21109 Hamburg-Mitte - Hamburg Wilhelmsburg

# Objektbeschreibung
Das Ensemble "Insel 3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs.

Es war Teil der "Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor für die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt.

Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs geworden, das mit einer Vielzahl an Projekten hier ein neues Gesicht bekommen hat.

Leben mit Loft-Gefühl.

Durch seine besondere Struktur, dem Übereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen möglich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus möglich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Gebäudes war es, den unterschiedlichen Bedürfnissen des Nutzers an die verschiedenen Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakulären Raumgefühl zu schaffen.

# Ausstattung
- WK-Effizienzhaus 70 (auf Basis der EnEV 2009)
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großzügige Galerie inkl. Loggia
- Sonnige Dachterrasse
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und im Badezimmer
- Handtuchhalterheizkörper im Bad
- helle Einbauküche
- modernes Wannenbad
- Gäste-WC
- Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
- Eichenparkett
- Erhöhte Schallschutzanforderungen (gem. Anforderungen Wohnen DIN 4109)
- Sonnenschutz-Schiebeelemente
- Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Hamburgs Inselpark in Wilhelmsburg

Der ca. 100 ha große Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem über hundertjährigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestraße im Norden und der alten Kornweide im Süden, der Georg-Wilhelmstraße im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleingärten liegen auf und an dem Gelände. Geprägt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kanälen, Röhricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.

Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den Bürgern zur Verfügung: als grüne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportflächen, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen – einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mit Hilfe des befristeten Großereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-04-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6119