3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
22589 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047188

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sanierte und moderne 3-Zimmerwohnung im Duplex-Reihenhausstil, welches sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus wurde 1954 errichtet und besteht aus 128 Wohnungen und 64 sogenannten Duplex-Reihenhäusern sowie 34 Garagen. Die Häuser werden über Fernwärme beheizt.

Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie über eine moderne Holztreppe in den Wohnbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit. Die neuwertige Einbauküche bietet durch seinen offenen Charakter viel Platz. Als Rückzugsbereich steht Ihnen, auf derselben Ebene, ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gäste-oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche sowie hellgrauen Wandfliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für die Belüftung.

Ergänzend lädt ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) mit uneinsichtiger Terrasse vom direkten Nachbarn zur Erholung im Freien ein. Privatsphäre gewährt der eigene Hauseingang, der nicht mit anderen Wohnparteien geteilt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch die Abstellkammer im Erdgeschoss.

Hinweis: Auf dem Grundstück der gesamten Gemeinschaft befindet sich, in einiger Entfernung ein Hügelgrab, welches unter Bodendenkmalschutz steht.
Die Sanierung der Wohnung ist noch nicht abgeschlossen. Eine Übergabe kann zum Anfang des nächsten Jahres statt finden.

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ Wände gespachtelt und gestrichen
+ LED-Deckenspots in allen Wohn- und Schlafbereichen
+ Echtholzparkett weiß geölt (in allen Wohn-und Schlafbereichen)
+ Design-Heizkörper mit planer Oberfläche
+ Walk-In Dusche mit Glastrennwand + beleuchteter Ablagenische + Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Weiße, moderne Einbauküche (inkl. aller elektrischer Geräte)
+ Uneinsehbare Terrasse vom direkten Nachbarn
+ Eigener Hauseingang
+ Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.807,22 €

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend im beliebten residentiellen Hamburger Stadtteil Sülldorf. In naturnaher Lage profitieren Sie bei dieser Immobilie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 7 Fahrradminuten stehen bereits diverse Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, zahlreiche Arztpraxen und Bankfilialen. Hinzu kommen auch Schulen und Kindergärten, während der idyllische Waldpark “Marienhöhe” mit seinem Freibad sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bspw. für Pferdeliebhaber in komfortablem Umkreis liegen.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine Bushaltestelle, nur etwa 650 m von der Haustür entfernt. Eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet die S-Bahn-Station “Iserbrook”, von der aus Sie mit der Linie S1 innerhalb von rund 28 Fahrminuten das Zentrum erreichen. Das überregionale Straßenverkehrsnetz hingegen ist am einfachsten über die nahe Bundesstraße 431 mit Anschluss an die A7 befahrbar. So werden bspw. Klövensteen und Wittenbergen schnell erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 707644534d