Haus zum Verkauf €279.000 773 m²
56867 Briedel

Die Maklerprovision von 3,57 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. inkl. MwSt.

Baujahr: 1933
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

DIE AUFTEILUNG:
Untergeschoss:
(Wohnung)
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Balkon

Untergeschoss:
- Kellerraum
- Abstellraum
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- HWR
- Tankraum
- Werkstatt

Erdgeschoss:
- Badezimmer
- 2 Büros
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- HWR

Obergeschoss:
- Diele
- 3 Balkone
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Balkone

Dachgeschoss:
- Speicher
- Atelier

Außenbereich:
- Geräteschuppen
- Garage

ECKDATEN:
- Baujahr ca. 1933
- Wohnfläche ca. 339m²
- Nutzfläche ca. 142m²
- Grundstücksgröße 773m²
- 4 Balkone, Terrasse
- Liebevoll angelegten Garten
- Holz-Alu Fenster Zöllner
- Teilweise Kunstofffenster 1992
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Massivbauweise
- Inventar bleibt teilweise drin
- Ferienwohnung seid 1993
- Insgesamt 11 Zimmer davon 7 Schlafzimmer
- Internet Verfügbarkeit bis zu 500mbit/s

BESONDERHEITEN:
- Ölheizung 1992
- Einbauküche von 2017
- Umbau 1980, Anbau 1992
- Einliegerwohnung (ca.50€/Tag als Ferienwohnung)
- Garage
- Stellplatz
- Atelier
- Offener Kamin (zugelassen)

Diese charmante Immobilie inmitten des Wein- und Ferienortes Briedel wurde im Jahr 1933 erbaut und im Jahre 1980 kernsaniert. 1992 erfolgte die Erweiterung um einen Anbau.
Das gepflegte Wohnhaus mit Garage und einem traumhaften Garten bietet 339m² Fläche auf einem 773m² großen Grundstück in bester Lage.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.
Die neuwertige Küche mit praktischem Abstellraum, sowie der gemütliche Wohn-/ und Essbereich sind freundliche, lichtdurchflutete Räume welche ein wunderbares Raumgefühl vermitteln.
An den Essbereich grenzt ein gemütliches Zimmer mit Kamin an, welches sich als Büro aber auch Fernsehzimmer eignet. Das klassische Gäste-Badezimmer und ein Schlafzimmer liegen ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Die vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer im Obergeschoss haben eine gute Raumaufteilung und sind familienfreundlich gestaltet.
Besonders interessant auf dieser Etage sind die drei Balkone.
Das Highlight des Hauses ist der Balkon im Hauptschlafzimmer. Hier können Sie einen traumhaften Weitblick auf die Mosel und in die Weinberge genießen.
Im Dachgeschoss wurde im Zuge des Anbaus ein helles Atelier erschlossen, ob zum Nähen oder Malen - dieser Raum ist ideal.

Auch der Grundriss des Untergeschosses ist gut durchdacht. Neben einem praktischem Kellerraum, mehreren Abstellräumen und einer Werkstatt befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Balkon dort.

Auf der angrenzenden Terrasse können Sie lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Dank der guten Trennung ist auch ein ruhiges Miteinander mit Feriengästen problemlos möglich.

Der rückwärtig liegende Garten lädt zum Wohlfühlen ein. Dieser ist bereits sinnvoll angelegt und somit pflegeleicht. Ruhig gelegen und mit verschiedenen Blumen, Grün- und Nutzpflanzen ausgestattet, eine wahre Wohlfühloase.

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Nutzfläche: 141,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 2.29, Distanz zur Realschule: 7.47, Distanz zum Gymnasium: 9.88, Distanz zum Flughafen: 6.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13

56867 Briedel

Briedel ist ein zauberhafter Weinort und Feriendorf an der Mosel. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Cochem - Zell mit Sitz der Verbandsgemeinde in Zell.
Briedel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Derzeit leben in diesen Ort 933 Einwohner. Hier gibt es zahlreiche Fachwerkhäuser, eine Barockkirche mit einer Stumm-Orgel und Deckenmalereien. Ganz in der Nähe befindet sich das Waldgebiet Briedeler Schweiz. Der Ferienort ist bekannt für seinen berühmten Wein, dem Briedeler Herzchen und lädt zum schauen, leben und verlieben ein.
Der Ferienort ist bekannt für seinen berühmten Wein, dem Briedeler Herzchen und lädt zum schauen, leben und verlieben ein.
Im Ort befinden sich zahlreiche Ferienwohnungen, eine Bank, ein Getränkemarkt und Bäcker. Alles Weitere, für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe in Zell.


Entfernungen:
Zell - Mosel 2 km
Traben - Trarbach 15 km
Wittlich 25 km