3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Ein Stadtviertel, das in den kommenden Jahren noch groß rauskommen wird, ist zweifelsohne Stuttgart-Ost. Hier treffen vielerorts gut erhaltene Backsteinbauten aus dem vergangenen Jahrhundert auf weitflächige Parkanlagen und eine bunte Mischung alteingesessener Läden und hipper Cafés. Mittendrin, dieses Mehrfamilienhaus in der Wagenburgstraße, eingebettet zwischen historischen Altbauten und mit einem Grünstreifen vor der Tür. In dem gepflegten Bau aus dem Jahr 1960 stehen gegenwärtig drei der fünf Wohnungen zum Angebot, womit das mehrheitliche Stimmrecht in neue Hände fallen dürfte.

Im dritten Obergeschoss thront diese in den zurückliegenden Jahren fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Auf 69,45 m2 verteilen sich drei vielseitig verwendbare Räume, eine Küche und ein Bad.

Ein 5,70 m2 großer Dielenbereich dient als Verteiler in sämtliche Zimmer sowie Bad und Küche. Die erste Tür links geht in das Wohnzimmer ab, das mit 23,20 m2 ein angenehmes Gefühl von Weite versprüht.

Das benachbarte Zimmer weist eine angenehme Größe von 14,50 m2 auf. Der verglaste Balkon verschafft dem Zimmer jedoch zusätzlichen Wohnraum und hilft im Winter aufgrund seiner Pufferfunktion Heizkosten einzusparen.

Folgt man dem Uhrzeigersinn, führt die nächste Tür in das 3,30 m2 große Bad, das mit einer Badewanne sowie Waschbecken und WC ausgestattet ist. Warmes Wasser garantiert eine vor wenigen Jahren installierte Gastherme, für problemlose Abluft sorgt ein neuer Ventilator.

An das Bad grenzt die geräumige Küche (9,30 m2) an. Zu ihrer Ausstattung gehören eine funktionale Einbauküche mit Haushaltsgeräten namhafter Hersteller und eine Sitzecke. An warmen Tagen lockt ein 2,80 m2 großer überdachter Balkon mit Blick auf den begrünten Hinterhof.

Gegenüber der Küche breitet sich das dritte (10,20 m2) Zimmer aus. Im Gegensatz zu den beiden zuvor beschriebenen Zimmern wartet dieser Raum mit einem Ausblick auf den Baumbestand des Hinterhofs auf.

Zu dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung gehören ferner ein abschließbares Kellerabteil und ein Außenstellplatz für das Auto.

Die Wohnung ist gegenwärtig als WG vermietet und eignet sich vorzüglich als Kapitalanlage.
Weitere Zwei Wohnungen im selben Haus werden aktuell auch über uns verkauft.

# Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung mit 69,45 m2 Gesamtwohnfläche

– Baujahr Gebäude: 1960; Fassade verputzt und gestrichen, Treppenhaus zuletzt 2016 gestrichen

– Drittes Obergeschoss

– Gepflegter Laminatboden in den drei Zimmern

– Zentralheizung auf Basis von Erdgas; Anlagentechnik 2009 erneuert

– Neuwertige Kunststofftüren- und Fenster mit Isolierglas (2016)

– Bad mit Badewanne; Gastherme und Ventilator 2019 bzw. 2021 erneuert

– Abschließbares Kellerabteil

– Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bubeck Immobilien GmbH.) Und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m²

# Lagebeschreibung
Eine bessere Wohnlage kann man sich in Stuttgart kaum wünschen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in Stuttgart-Ost rund um die Wagenburgstraße reichlich vorhanden beziehungsweise bestens ausgebaut. Und wer gerne außer Haus isst, kommt in diesem Viertel auf seine kulinarischen Kosten. Ob beim Vietnamesen, Inder oder Italiener – die hiesige Gastroszene ist bunt und abwechslungsreich.

Eltern dürfen sich über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen freuen. Neben verschiedenen Kitas gibt es im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Schulen sowie ein Jugendzentrum. Die medizinische Versorgung stellen eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzte und ein Betreuungszentrum für Senioren sicher.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Über die U-Bahnhaltestelle Ostheim–Leo-Vettel-Bad und die Buslinie 40 besteht ein reibungsloser Zugriff auf das Netz des VVS. Mit dem eigenen Fahrzeug erfolgt die Anfahrt über die B14. Über die B14 und B27 ist der Flughafen Stuttgart und das Messezentrum in knapp 30 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Sonstiges
1. Stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal, oder über die Angebotsseite.

2. Sie erhalten das ausführliche Exposé samt virtuellem Rundgang nach Prüfung Ihrer Anfrage automatisch per Mail.

3. Sollten Sie nach Sichtung des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, oder weitere Fragen haben. So schreiben Sie uns bitte eine Mail an: infobubeck-immobilien.de

Gerne können Sie dieser Mail auch schon weitere Informationen wie (Vorläufige Finanzierungsbestätigung, Vorhaben mit dem Objekt, Informationen zu Ihrer Person).

4. Ihre Anfrage wird schnellstmöglich geprüft. (Bitte sehen Sie von Anrufen und Mails zum Zwischenstand Ihrer Anfrage ab.)

5. Bei positivem Ausgang der Prüfung Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Terminvorschlag zu einer gemeinsamen obligatorischen virtuellen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater. Hier können Sie alle Fragen und Anliegen zur angefragten Immobilie bereits stellen, und erhalten im Nachgang die Objektunterlagen.

6. Bei weiterem Interesse erhalten Sie im Anschluss des virtuellen Besichtigungstermins einen Terminvorschlag zu einem zeitnahen vor Ort Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 150 kWh/(m2•a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BUBIMMOWAG3OG