2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Die hier aufgeführte Wohnung ist im leergezogenem Zustand und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (erbaut im Jahr 1967) mit insgesamt
5 Wohnungen. Welche von 3 Parteien genutzt werden.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich, von dem aus Sie jeden Raum der Wohnung erreichen.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster, das im Jahr 2008 teilsaniert wurde.

Im direkten Anschluss befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon.

In der Mitte der Wohnung finden Sie die Küche mit ca. 7 m², welche Ihnen genug Platz für kulinarische Abende bietet.

Von Flur aus erreichen Sie eine kleine Abstellkammer, hier gibt es Platz für z.B. Staubsauger, Schuhe oder Koffer.

Ebenfalls vom Flur aus betritt man das Ess- oder Kinderzimmer, was momentan als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer genutzt wird, jedoch
problemlos als alleiniger Raum, z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von 20 m², verfügt über 2 große Fenster und ist sehr hell.

Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Waschkeller, hier gibt es für jede Wohnung einen Waschmaschinenstellplatz und die Möglichkeit
zum Trocknen der Wäsche.

Schauen Sie sich unseren 3D-Rundgang an, um einen ersten Einblick von der Wohnung zu bekommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns.

# Ausstattung
- Badewanne

- Balkon

- Haustiere erlaubt

- WG-Geeignet

- Kabelanschluss

- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²

# Lagebeschreibung
Eller liegt südöstlich von Düsseldorf und war bis 1909 eine selbstständige Gemeinde.
Die nordwestliche Grenze bildet Lierenfeld, die südwestliche Grenze bildet Oberbilk und die nordöstliche Grenze ist Vennhausen. Die südlichen Grenzen sind Wersten, Holthausen und Hassel. Der Arm der Düssel fließt durch den Stadtteil Eller und die Düssel ist es auch, nach der Düsseldorf einst benannt wurde.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

Sie wollen die Anschrift erfahren? Wir versenden Ihnen ein vollständiges Exposé, bei dem Sie nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung weitere Fotos, Objektunterlagen und die Anschrift erhalten.

Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen gern einen individuellen Besichtigungstermin an. Gern unterstützen wir Sie bei einer Bonitätsbestätigung und eines attraktiven Finanzierungsangebotes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-07247