4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 117 m²
66482 Zweibrücken

3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

frei werdend

1 Stellplatz

Die hier angebotene großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoß eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahr 1993 in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt errichtet worden ist.

Die Wohnung liegt zur Straßenseite im Untergeschoß, zur Gartenseite im Hochparterre mit großem überdachtem Balkon und unverbaubarem Fernblick.

Die ca. 117 m² Wohnfläche (incl. halbem Balkonanteil) verteilen sich wie folgt:

Diele, Gäste-WC, großes Wohn- und Esszimmer ca. 42,5 m² jeweils mit Ausgang auf großen überdachten Balkon ca. 15 m² mit unverbaubarem Fernblick und Blick ins Grüne, Küche ca. 8 m², Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 8 m², Elternzimmer ca. 16,11 m², Kinderzimmer ca. 17,13 m², SZ-Flur ca. 4,41 m², Bad ca. 6,24 m² (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Zur Wohnung gehören 1 großer Autostellplatz als Sondernutzungsrecht sowie ein großer Kellerraum.

Desweiteren ist jedem Miteigentümer durch Eigentümerbeschluß ein Gartenanteil zur Nutzung zugewiesen.

Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum stehen für jeden Miteigentümer ein Stellplatz mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; zusätzlich kann die Wohnung auch über einen Specksteinofen im Wohn-Esszimmer beheizt werden.

Die Verteilung der Heizkosten erfolgt über separate Zwischenzähler; ebenso sind für Kalt- und Warmwasser Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten der Wohnung direkt zugewiesen werden können.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich - wie auch das Gesamtgebäude - in einem Topzustand.

Die Heizkosten bewegen sich aufgrund eines Vollwärmeschutzes mit ca. 10 cm Styropor und isolierverglaster Fenster in einem überschaubaren Rahmen, so dass sich die derzeitigen Kosten für den Gasverbrauch des Verkäufers (bei Zweipersonenhaushalt) auf ca. 460,-- Euro pro Jahr belaufen; hinzu kommen die Kosten für den Holzverbrauch im Specksteinofen.

Das an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 170,-- Euro/Monat, wobei darin eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,-- Euro sowie die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Gebäudeversicherung etc. enthalten sind.

- Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm Styropor ausgeführt
- Zur Wohnung gehören 1 großer Autostellplatz als Sondernutzungsrecht sowie 1 Kellerraum.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen.
- Das Grundstück ca. 639 m² ist Gemeinschaftseigentum, wobei lt. Eigentümerbeschluss jeder Miteigentümer einen Gartenanteil zur Nutzung zugewiesen bekam.
- Zwischenzähler für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- zusätzlich Specksteinofen von 2013 im Wohn-Esszimmer
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit Kunststoffrollläden
- neue Innentüren von 2020 (Sandbirke)
- Treppenhaus: Betontreppe mit Marmorbelag
- Fußböden: Keramikfliesen, Kork im Kinderzimmer
- Innenwände: Raufaser und Strukturtapete
- Decken: Raufaser
- Einbauküche mit neuem Induktionsherd und neuer Spülmaschine von 2021
- Hausgeld derzeit ca. 170,-- Euro/Monat (enthält 40,-- Euro Instandhaltungsrücklage, Rest verteilt sich auf Heizkosten Gas, Wasser, Müllabfuhr etc.)
- Heizkosten Gas und Warmwasserbereitung derzeit 460,-- Euro/Jahr für 2-Personenhaushalt lt. Abrechnung für das Jahr 2021.
- Fernsehen über Kabelanschluss
- Internet über Telefonleitung (Telekom)

Die Wohnung kann nach Absprache - auch kurzfristig - freigemacht werden!

Kaufpreis: 235.000,-- Euro (incl. Einbauküche, Specksteinofen und Badmöbel)

Weiteres Mobiliar im Wert von 10.000,-- Euro kann auf Wunsch übernommen werden!

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66482 Zweibrücken