5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem im Jahre 1983 erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Parteien.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
1. Obergeschoss = Wohn-/ Ess-/ & Kochbereich
Dachgeschoss Bereich = Schlafbereiche & Badezimmer

In der Wohnung im ersten Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich mit Treppe, welche direkten Zugang zur 2. Etage der Wohnung bietet.
Zu Ihrer linken erwartet Sie der lichtdurchflutete Koch-/Essbereich welcher Ihnen auch direkten Zugang zu dem ersten der beiden Balkone bietet. Ob Spieleabende mit den Freunden oder kulinarische Stunden mit der Familie, hier können Sie sich ganz entfalten.
Auch im direkten Anschluss an die Diele finden Sie das momentan noch unausgebaute Badezimmer dieser Etage. Ob Gäste-WC oder komplettes Bad, dies können Sie hier frei entschieden.
Der letzte Raum der Etage ist das Wohnzimmer, mit seinen ca. 23m2 haben Sie auch hier mehr als genug Platz um einen Arbeitstag ausklingen zu lassen. Den Abschluss der Etage findet sich auf dem zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung wieder.

Zurück in der Diele und die Treppe hinter sich gelassen, erwartet Sie der Schlafbereich dieser Wohnung. Im linken Teil des Dachgeschossbereiches finden Sie ein kleineres Kinderzimmer/Büro sowie ein großes Kinderzimmer. Im direkten Anschluss erwartet Sie das zweite Badezimmer mit modernem Feinsteinzeug. Den Rest der Wohnung nimmt das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ein.
Hier bleibt Ihnen genug Raum, um Ihre Kleidung unterzubringen.

Im Keller angekommen, erwarten Sie zwei Kellerräume. Einer der zwei wird als Wäsche-/Lagerraum und der zweite als Fitnessraum genutzt. Die Ausstattung in diesem kann durch Aufpreis übernommen werden.

Zwei Garagen, welche sich auf dem auf dem Hof der Immobilie befinden, können Sie nach Erwerb auch Ihr eigen nennen. Diese sind mit Elektrotoren ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Wohnungen, die zusammen gelegt wurden. Diese werden nur zusammen verkauft.

# Ausstattung
- zwei Kellerräume, einer davon als möglicher Fitnessraum
- zwei Garagen
- Gäste-WC
- Ankleidezimmer
- zwei Balkone
- offengestalteter Koch-/Essbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Welheim ein eigenständiger Stadtteil von Bottrop. Dieser Stadtteil wird im Norden, Süden und Westen von Zechen- und Werksbahnen begrenzt, im Osten bildet die Boye die Grenze. Südlich des Stadtteils Welheim befindet sich die Welheimer Mark.
Da Welheim im Herzen des Ruhrpotts gelegen ist, erreichen Sie von hier auch schnell alle umliegenden Städte. Autobahnen wie die A2, A3 & A42 liegen umliegend in wenigen Autofahrminuten.
Einkäufe des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, sowie Freizeitaktivitäten sind sogar fußläufig zu erreichen. Der perfekte Ort für Ihre Familie.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

Sie wollen die Anschrift erfahren? Wir versenden Ihnen ein vollständiges Exposé, bei dem Sie nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung weitere Fotos, Objektunterlagen und die Anschrift erhalten.

Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen gern einen individuellen Besichtigungstermin an. Gern unterstützen wir Sie bei einer Bonitätsbestätigung und eines attraktiven Finanzierungsangebotes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 100,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-07435