Direkt am Rhein-Yachthafen, in bevorzugter Wohnlage von Neuss-GNADENTAL, kommt hier eine hervorragende Eigentumswohnung als Rendite-Anlageobjekt mit Langzeitmietern zum Verkauf. Das Konzept dieses Angebotes ist es: Ein Anleger, der eine gute Rendite sucht, erhält, in den Personen der Verkäufer, gleichzeitig die zukünftigen Mieter, als Langzeit Mieter, dazu. Es ist für den Käufer eine Rendite von ca. 4,2 %, ohne Berücksichtigung des Kfz-Stellplatzes, errechnet. Dazu kommt, wie in der Vergangenheit, wegen der exzellenten Lage und Immobilie, ein sicherer Wertzuwachs über die kommenden Jahre. Erbaut wurde die Anlage vom renommierten Architekt Ingenhoven. Die Vorteile für Sie, nach kauf dieser Immobilie: • Sie haben diese Immobilie mindestens 30 % günstiger gekauft als der Markt für eine mieterfreie Wohnung bezahlt hätte. • Anders als die Alteigentümer, die jetzt Ihre Mieter sind, nimmt Ihre Immobilie an der kontinuierlichen Wertsteigerung teil, weil Sie, neben der Rendite, die Lage, Lage, Lage beachtet haben • Die Mietzahlung ist als Staffelmiete vereinbart. Sodass die Inflation nicht Ihre Rendite reduziert. • Sollte die Wohnung in der Zukunft von den Mietern geräumt werden, haben Sie ein Zeitgemäß ausgestattete Wohnung, inkl. Eine gehobene Kücheneinrichtung, die sich immer bestens vermieten lässt oder am Mark einen sehr guten Verkaufspreis erzielen wird. • Die Wohnung können Sie auch noch steuerlich abschreiben.
Die Verkäufer/Mieter wohnen seit 26 Jahren in der Wohnung und haben im laufe der Jahre erheblich investiert und der Wohnung die jetzige, hochwertige Gestalt zu geben. Im dritten Obergeschoss, mit dem Lift erreichbar, angekommen, eröffnet sich die hier gelegene Wohnung hell und sehr sympathisch dem Besucher. Hinter der Eingangstüre sind die Böden der Wohnung durchgehen, inkl. der Loggia, mit einer Steingutfliese ausgelegt. Die Türen und Zagen sind neu und aus massiven Fichtenholz gearbeitet. Im Wohnzimmer ist die Stirnwand, als Dekor, inkl. des Deckenstoßes, mit massiv-Fichtenholz-Belegung ausgestaltet. Der Gesamteindruck ist: Warme, heimeliges Wohlfühlwohnen. Die Küche, als Essküche, verfügt über hochwertige Einbauten im Landhausstil und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine große Fensterfront bietet der Immobilie viel Licht durch die Südausrichtung. Vom Wohnzimmer aus, erreicht man auch die großzügige Loggia mit einem herrlichen Blick in den grünen Park der Wohnanlage. Auch aus dem Schlafzimmer geht der Blick in die Parkanlage. Dieses verspricht den Mietern immer eine ruhige und erholsame Nachtruhe, ohne jeglichen Lärm.
DIE LAGE IST EINZIGARTIG!!! 30 Schritte von der Haustüre entfernt, liegt der Rhein- Yachthafen-Gnadental, eingebettet in einen kleinen Wald. Weitere 100 Schritte, und Sie sind direkt am Rhein. Auf dem davor liegenden Rheindeich, in kurzer, theoretischer Sichtweite von der Wohnung, liegt ein sehr schönes Ausflugslokal und Restaurant mit einer großen Sonnenterrasse. Nachmittags mit Kaffee und Kuchen. Ihr täglicher Spaziergang beginnt vor der Haustüre. Das Umfeld zur Wohnung ist sehr ruhig, frei von Autolärm.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 85 Eigentümer. Es sind 60 TG-Stellplätze vorhanden. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Hallenbad, eine Saunaanlage und eine Freizeitstätte. Das Parkgrundstück um fasst 15.039 m². Alle Angaben zu diesem Objekt stammen von den Verkäufern. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.