3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043950

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt vorteilhaft zentral in Gera, mit optimaler Anbindung und inmitten bester Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen und soliden Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.762 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 304,84 €, wovon ca. 95,49 € nicht umlagefähig sind (inklusive Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich über eine geschmackvolle Holztreppe optimal auf 2 Etagen aufteilt. Das Objekt umfasst insgesamt 3 schöne Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC mit einer extra Dusche. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre in der gepflegten Wohnung.

Letzte Modernisierungen wurden im Jahr 1998 vorgenommen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 3.762 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 304,84 € (nicht umlagefähig: ca. 95,49 € inkl. IHR)
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ 2 Badezimmer mit Fenstern
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 907,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Hochschulstadt Gera im Osten Thüringens. Zentral zwischen Jena und Chemnitz prägen die Lage ebenso eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur wie auch die zahlreichen Vorzüge der attraktiven Zentrumsnähe: Hier trägt die fußläufig erreichbare Nahversorgung zum Wohnkomfort Ihrer Mieter bei.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 m zur Verfügung. So werden einige Super- und Drogeriemärkte bereits in ca. 9 Gehminuten erreicht, während verschiedene Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld der Immobilie zu finden sind. In etwa 450 m Entfernung kann das kommerzielle und kulinarische Angebot der charmanten Altstadt in Anspruch genommen werden. Ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot und eine gute medizinische Versorgung gewährleisten hier Mietern aller Altersklassen eine optimale Nahversorgung.

Eine Bus- und eine Tramhaltestelle in ca. 500 m binden an den städtischen Nahverkehr an, während der Hauptbahnhof Gera in ca. 1,4 km Entfernung u.a. direkte Verbindungen nach Jena und Erfurt bietet. Per Pkw besteht über die Autobahn 4 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Bspw. Jena und Erfurt sind sowohl per Pkw als auch bequem per Zug in nur etwa 35 bzw. 80 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18ae9907b5