2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Eine besondere Wohnung für Gartenliebhaber!
Absolut ruhig mit direktem Zugang zum Garten und der grossen, überdachter Terrasse.
Die offene Küche geht in das grosse Wohn-/ Esszimmer über, von dem aus man den Blick in den Garten geniessen kann.
Ein zusätzlicher kleiner Raum (-ebenfalls mit Blick in den Garten) kann als Arbeitszimmer genutzt werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus ist kernsaniert (2019) und als Energiesparhaus konzipiert. Fussbodenheizung per Gastherme (in jedem Raum seperat über Thermostat zu regeln),
die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.
In der ganzen Wohnung liegt Granitboden,
die Fenstertüren des Wohnzimmers (3-fach verglast) öffnen sich direkt zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Modernes Duschbad mit Tageslicht und Fenster.
Die neuwertige, stylische Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte und "amerikanischen Kühlschrank"
inkl. Eiscrusher und Frühstücksbar als Mittelinsel
Wasch- und Fahrradkeller vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.10.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet mit altem Baumbestand nahe des Grafenberger Waldes und des Ostparks (Brabantstraße-Grafenberg).
Gleichzeitig erreicht man in 5-7 min. zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafes am Staufenplatz.
Die Metro und die umliegenden Bürogebäude sind fußläufig zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 10 min in der Innenstadt, in 15 min am Hbf.
Der Flughafen ist 25 Autominuten entfernt, die A3 und A 46 jeweils 15 min.
Das Bestechende der Lage inmitten der Stadt ist aber vor allem die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten im Grünen in unmittelbarer Nähe: Grafenberger Wald, Ostpark,
zahlreiche Tennis-, Golf- und Tanzsportclubs u.v.m.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238011