4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.460.000 209 m²
Oberer Graben 51, 86152 Augsburg, Innenstadt

Das Objekt liegt am Oberen Graben 51 und ist um 1960 als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut worden. Das Haus wurde sehr aufwändig und hochwertig Kernsaniert. Das Bestandsgebäude besteht nach dem Umbau aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 12 Wohnungen in den Obergeschossen. Diese lichtdurchflutete, familienfreundliche Wohnung überzeugt mit ihrer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Offen gestaltete Grundrisse schaffen ein schönes Raumgefühl. Der tolle Blick von dem offenen Koch- und Wohnbereich in den beruhigenden und grünen Innenhof mit dem Bach lädt zur Entspannung ein. Es passt hier einfach Alles: Der Elternbereich mit der eigenen Ankleide und dem Masterbad überzeugen mit ihrer Größe wie auch die Kinderschlafzimmer mit eigenem Bad. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden dieses Schmuckstück ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

- Massivbauweise - Fahrstuhl bis in Keller - 3-fach Verglasung Holz-Alufenster mit elektrischen Jalousien - Bad mit Badewanne, Dusche bodengleich - Holzboden - Terrassen - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss - gemeinsames Fahrrad-Kellerabteil - Außenstellplatz 22.000,00€ und vieles mehr Bei Interesse würden wir uns freuen, Ihnen einen ausführlichen Besprechungstermin bzgl. der Ausstattung und den Baumaßnahmen anzubieten

Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und liegt im Südwesten Bayerns. Sie ist Universitäts- und kreisfreie Großstadt mit Sitz der Regierung von Schwaben sowie des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Heute leben knapp 300.000 Menschen in der Stadt. Im Ballungsraum Augsburg, der die direkt angrenzenden Vorstädte mit einschließt, wohnen um die 500.000 Menschen. Das Grundstück liegt zentral in der Augsburger Innenstadt und ist über den Oberen Graben an alle größeren Umgehungs- und Ausfallstraßen angeschlossen. In 2 Minuten Fußweg erreicht man die Citygalerie mit der Haltestelle Jakobertor, in ca. 8 Minuten die Straßen- und Bushaltestelle am Moritzplatz und das Rathaus Augsburg und in 12 Minuten den Königsplatz. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß ist der 1,5 km entfernte Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage des Objektes in der Altstadt bietet eine einzigartige generationenübergreifende Versorgung aller Lebensbedürfnisse mit Parkanlagen, Freizeitangeboten, Theatern, Kinos, Gaststätten, Kaffees, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sozialen, religiösen und kulturellen Einrichtungen, Schulen und Ärzten usw. in der bayerisch-schwäbischen Metropole Augsburg. Im Sommer und an warmen Tagen ist das nahe Zentrum der Altstadt von Straßenkaffees geprägt, die einem in diesem historischen Ambiente eine einmalige Atmosphäre bieten. Öffentliche Parkplätze stehen den Anwohnern direkt vor dem Haus im Innenhof zur Verfügung. Zwischen dem Vogeltor und dem Jakobertor wird zweimal jährlich die überregional bekannte Dult, auch als das längste Freiluftkaufhaus von Augsburg bezeichnet, abgehalten. Hinter dem Vogeltor erreicht man in 400m die City-Galerie Augsburg mit ihren rund 100 Fachgeschäften, Restaurants und dem Kino „Cinemaxx“. Sie ist das größte Shopping Center in Bayrisch Schwaben. Als Familiencenter, Einkaufs und Erlebnistreff hat es sich als ein beliebter Treffpunkt für die Menschen aus der Stadt und der Region sehr gut etabliert.

Der Baubeginn war August 2017. Auf Wunsch können je nach Fortschritt der Umbaumaßnahmen eigene Wünsche im Hinblick auf die räumliche Ausgestaltung in Abstimmung mit dem Architekt eingeplant und umgesetzt werden.