2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000 43 m²
52353 Düren

Diese gut geschnittene, bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im 2. Oberschoß (von 3) und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger erhebliche Chancen. Die ansprechende 2 Zi.-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist noch im Ursprungszustand. Die Einbauküche ist für Vermietungszwecke gut geeignet. Insgesamt befinden sich 20 Einheiten in dem Mehrfamilienhaus. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für dieses Objekt, obwohl noch Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen sind (Dach und Fassade). Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung dazu.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung, sowie die Grundrisse erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Düren liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen und ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel. Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden. Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sowohl kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater) als auch zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc.. Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Birkesdorf. Birkesdorf liegt am nördlichen Stadtrand von Düren und ist mit dem Stadtgebiet Düren verwachsen. Westlich des Stadtteiles fließt die Rur, nördlich verläuft die Bundesautobahn A 4. Birkesdorf grenzt an die Gemeinde Niederzier. Es bestehen vier Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn). Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 2,7 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln (23 min), Aachen (30 min), Heimbach/Eifel und Linnich. Linnich und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestelle "Im Großen Tal" zu erreichen, die ca. 1,0 km entfernt ist. Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 2,3 km entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Birkesdorf mit den angrenzenden Stadtteilen Arnoldsweiler, Hoven, Mariaweiler und dem Stadtgebiet Düren.

Das Hausgeld monatlich (lt. Wirtschaftsplan 2017) für die Eigentumswohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung mit MEA 47/1000: Umlagefähige Kosten: 135,32 € Nicht umlagefähige Kosten: 54,15 € Rücklage: 24,91 € Gesamte Whg. Vorauszahlung: 214,38 € (inkl. Heizkosten Mieter) Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten oder nutzen Sie den Zinsrechner auf unserer Internetseite!