2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.990
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnhaus präsentiert sich die hier angebotene gut aufgeteilte Wohnung auf ca. 64qm im dritten Obergeschoss. Ausreichend frei verfügbare Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Balkon, eine helle Küche und ein Bad mit Badewanne. Darüber hinaus gehört ein zugeordnetes Kellerabteil dazu. Das Objekt ist langjährig an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet, welches gerne dort wohnen bleiben möchte.

Die Elektro Unterverteilung wurde gerade frisch erneuert, sodass im Moment keine weiteren Renovierungsmaßnahmen notwendig sind.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

237€ umlagefähig
36€ nicht umlagefähig
69€ Rücklage
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342€ Gesamt

Die Kaltmiete wurde gerade erhöht und beträgt nunmehr 499€ pro Monat.

Sie erzielen somit eine Mietrendite von 4,6% / Kaufpreisfaktor 22!
Schützen Sie Ihr Vermögen vor der Inflation!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Anbindung dieses Objekts ist perfekt! Dormagen liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Die Fußgängerzone und das Gewerbegebiet Top-West sind ca. 1,8km entfernt.
Vor dem Haus ist eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof Dormagen-Horrem ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus fahren mehrmals stündlich Regional und S-Bahnen nach Köln, Neuss und Düsseldorf.

Die Wohnanlage liegt ruhig und zugleich zentral - eine perfekte Kombination!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237387