5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000 119 m²
12105 Berlin

Das Dachgeschoss ist 2016/2017 neu ausgebaut worden. Die angenehm helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, für die dreißiger Jahre typischen Bauweise errichteten Wohnanlage, in Massivbauweise. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen (inkl. EG). Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. OG. Der innere Gartenbereich ist gärtnerisch gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1999 umfänglich modernisiert und Instand gesetzt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2016/2017. Die Fassadenflächen sind mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen. Die Treppenhäuser sind ansprechend renoviert und gepflegt. Das Treppenhaus vom 3. OG zum DG (4. OG) ist neu renoviert. Das Podest vor der Wohnungseingangstür zum DG ist mit hochwertigen Fliesen belegt. Neben der Wohnfläche sind zusätzlich noch ca. 28 m² Nebenflächen zzgl. Kellerräume mit ca. 17 m² vorhanden.

Zimmer/Räume: 5 Anzahl Badezimmer: 2, davon 1 Bad mit Whirlpool, 1 Bad mit bodengleicher Dusche 1 Küche:hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten 1 Flur Außenterrasse:Ja, mit Blick in die gärtnerisch gestaltete Gartenanlage •Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Fliesen deckenhoch gefliest, beide WC´s besitzen eine „Bidet-Funktion“, Badschränke in beiden Bädern. •In einem Bad gibt es einen großzügigen Whirlpool und zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper, in dem anderen Bad eine bodentiefe Dusche mit „Wellness-Brause und Tastern. •Waschmaschinenanschluss ist im Duschbad vorhanden. •Die hochwertige Einbauküche ist optimal geschnitten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch ein „Panorama-Fenster“ blicken sie über die Terrasse in die Gartenanlage des Ensembles. •Fußbodenheizung in allen Räumen •3 - fach Isolierverglasung •Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach – Nutzung je nach Jahreszeit •In allen Räumen LED-Spots und / oder LED-Deckenlampen •Alle Räume sind mit einer Vielzahl von Steckdosen, weit über dem Standard hinaus bestückt. Hinzu kommen in jedem Wohnraum ein Anschluss fürs Internet und TV-Satelliten-Fernsehen. 2 zur Wohnung gehörende Satellitenschlüssel sind vorhanden. Für alle Räume sind Internetanschlüsse vorbereitet. •Die Böden in den Bädern, der Küche und dem Flur sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt. Hochwertiges Fertig-Parkett liegt in den Wohnräumen. •Hochwertige und einbruchshemmende Eingangstür mit Feuerschutzklasse •Hochwertige Zimmertüren, hochwertige Küchen-Schiebetür •Verkleidung des unteren Drittels vom Flur mit hochwertigen Wandfliesen •Elektrische Jalousien im Schlafzimmer •Rauchmelder in bestimmten Bereichen •Nur sehr wenige Dachschrägen, daher nahezu ideale Nutzung der Wohnfläche möglich •Gegensprechanlage Die angenehm helle Dachgeschosswohnung ist bis ins Detail so sinnvoll und liebevoll ausgestattet worden, dass sie diese an sich „sofort“, nach Hineinstellen ihrer Möbel, beziehen könnten. Es sind zusätzlich 2 Kellerräume /Kellerabteile mit insgesamt ca. 17 m² Größe vorhanden.

Gut gelegene Wohnanlage in Berlin-Tempelhof, angrenzend an Berlin-Schöneberg, mit der Möglichkeit in angemessener Zeit und individuell in alle Hauptstadtbereiche und kulturellen Einrichtungen Berlins zu gelangen. Die Verkehrsanbindung ist besonders gut. Zahlreiche Busse und die U-Bahn (Bus 170, 184, 246, U-Bahn Linie 6, Nachtbus N6) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden oder zu Fuß gut zu erreichen. 3 S-Bahn Stationen (Bahnhöfe) sind so gut und zügig zu erreichen. Der nächste Fernbahnhof (aus S-Bahnhof) ist nur ca. 2,7 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Kfz zu erreichen. Für den Individualverkehr ist die „Stadtautobahn“ A 100 in nur wenigen Minuten erreichbar. . In ca. 20 Minuten erreichen sie auch den „Berliner Ring“ (A 10). Der Flughafen in Schönefeld (künftiger „Willy Brandt“ BER) ist an sich in nur etwas mehr als 20 Fahrminuten mit dem Kfz zu erreichen. Die gute Infrastruktur beinhaltet auch zahlreiche Restaurants, Frühstückslokale, Cafés, Bäcker, Supermärkte, Einkaufscenter „Tempelhofer Hafen“, Fitnesscenter, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, die „ufa-Fabrik“, den Kinderbauernhof, Ärzte, Tierärzte, u.v.m., was alles gut, direkt oder zügig zu Fuß zu erreichen ist. Nicht viel weiter entfernt befindet sich beispielsweise der Volkspark Mariendorf, auch Baumärkte und Möbelhäuser. Zur guten Infrastruktur gehören aber auch viele Kindergärten, die sich in unmittelbarer und mittelbarer Nähe befinden. Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Für weitere Informationen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen, stammen aus an sich zuverlässigen Quellen und Informationen und aus Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir dennoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung).