Haus zu vermieten €920
Loher Weg 27, 25746 Dithmarschen - Lohe-Rickelshof

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 114 qm und traumhaftem Garten soll zum 01.11.2022 vermietet werden.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen HWR und einen Abstellraum. Zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten sind auf dem Dachboden und in dem Keller zu finden.

Durch die Haustür betreten Sie den Eingangsbereich. Hieran angrenzend befindet sich der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich, welcher optisch durch einen Wandvorsprung voneinander getrennt ist. Der Wohnbereich wirkt durch seine großen Fensterelemente sehr hell und freundlich. Über das dort vorhandene Terrassenelement gelangen Sie in den Garten.
Die Küche ist ebenfalls über den Eingangsbereich zu erreichen. Sie ist mit einer Küchenzeile inkl. Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie zu dem Duschbad. Dieses ist deckenhoch gefliest.
Der hintere Flurbereich führt Sie zu dem Außenbereich, dem Nebeneingang, dem Arbeitszimmer sowie zu dem Abstell- und dem Hauswirtschaftsraum. In dem HWR befindet sich neben einem Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss und die Gasheizung. Auch ein Trockner kann hier angeschlossen werden.
Das Obergeschoss besteht aus einem Schlaf- und Ankleidezimmer sowie einem Wannenbad.
In dem Schlafzimmer wurde ein Wandschrank verbaut. Von dem Schlafzimmer ist ebenfalls die Dachterrasse zu erreichen. Das Wannenbad hat eine Größe von rund 6 m² und ist ebenfalls deckenhoch gefliest.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 755 m² und verfügt neben zwei Terrassen über eine Außendusche, ein Gartenhaus, einen kleinen Teich und einen Regenwasserbrunnen, welcher zur Bewässerung der Pflanzen dient. Ein PKW-Stellplatz ist in der Garage zu finden.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 920,00 € zzgl. 80,00 € für die Betriebskostenvorauszahlung.
Strom und Gas sind separat bei den jeweiligen Versorgern anzumelden. Zu Beginn des Mietverhältnisses ist eine Mietsicherheit in Höhe von zwei Nettokaltmieten zu leisten.

Die Gartenpflege inkl. Winterdienst obliegt dem Mieter.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Geschirrspüler
- Dusch- und Wannenbad
- Handtuchheizkörper
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Kellerraum
- zwei Terrassen
- Außendusche
- Teich
- Gartenhaus
- Regenwasserbrunnen
- Markise
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist in Lohe-Rickelshof unweit des Westküstenklinikums in bevorzugter Wohnlage gelegen. Die Gemeinde Lohe-Rickelshof verfügt über rund 2000 Einwohner und grenzt direkt an die Kreisstadt Heide. Heide hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.

- Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor -

Anbieter-Objekt-ID: 212