5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Enger Weg 1, 90552 Bayern - Röthenbach

Sie suchen eine Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder eine solide Kapitalanlage direkt vor den Toren Nürnbergs?

Die hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1906 massiv erbauten Gebäudeanlage, die im Jahr 1985 umfangreich saniert wurde. Das gepflegte Anwesen mit insgesamt 11 Wohnungen und einer Grundstücksgröße von ca. 685 m² befindet sich in Röthenbach a.d.Pegnitz.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen straßenseitigen Zugang und ist ebenerdig zu betreten.

Über den Windfang mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum gelangt man in die geräumige Diele. Von hier aus geht es in die Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich, das Gäste-WC, den Abstellraum und weiter in den Flur mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Badezimmer.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche und einem Kaminofen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende zweizeilige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, stellt eine großzügige Arbeitsfläche und ein optimales Angebot an Stauraum bereit.

Neben dem Elternschlafzimmer mit großem L-förmigen Einbauschrank bieten die zwei weiteren Zimmer mit jeweils ca. 13 m² und 14 m² bestens geeignete Wohnflächen für Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, eine komfortable Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Bidet.

Der Abstellraum im Erdgeschoss dient gleichzeitig als Zugang zum Obergeschoss, das ein drittes Zimmer zum Wohnen-/Schlafen-/Essen, ein Duschbad sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur mit insgesamt ca. 35 m² bereithält. Denkbar wäre auch, dieses Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

Um das Erdgeschoss und das Obergeschoss zu verbinden, wurde im Abstellraum die Decke zum Obergeschoss entfernt und ein von Architektenseite geplanter Treppenaufgang realisiert. Durch die bauliche Änderung wurde ebenso ein Maisonette Stil geschaffen, der einem das Gefühl gibt im eigenen Haus zu wohnen.

Die ursprüngliche Eigentumswohnung im Obergeschoss kann durch die zukünftige Eigentümerseite im Zuge eines Rückbaus jederzeit wieder in sich abgeschlossen und separat bewohnt oder vermietet werden.

Selbstverständlich verfügt die obere Wohnung auch über einen eigenen Wohnungseingang, der über den Innenhof zugänglich ist.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch von einem angrenzenden Zimmer aus zur sonnigen Terrasse sowie zum ca. 140 m² großen Garten mit idealer Südwestausrichtung. Der weitläufige Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt und über die Jahre schön eingewachsen.

Über eine Gartentür haben Sie direkten Zugang zur öffentlichen Verkehrsfläche.

Der Außenbereich verfügt außerdem über einen praktikablen Abstellraum mit integrierter Toilette, die z. B. bei privaten Festlichkeiten nutzbar ist.

Im Kellergeschoss befinden sich die beiden zugeordneten Kellerabteile sowie die Gasetagenheizung.

Zusätzlich zu den miteinander verbundenen Eigentumswohnungen ist ein unmittelbar angrenzender Garagenstellplatz für 10.000,00 Euro zu erwerben. Des weiteren stehen umliegend gebührenfreie PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Anhand des virtuellen 360°-Rundgangs mit mehr als 35 Standpunkten können Sie sich unter folgendem Link einen ersten Eindruck verschaffen:

https://tour.ogulo.com/PDV9


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bei weiteren Fragen zum Objekt sowie der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort stehe ich Ihnen unter den angegebenen Kontaktinformationen und über das Kontaktformular gerne zur Verfügung.