5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
04129 Nord - Eutritzsch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei sehr gepflegte und gemütliche Wohnungen; eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35,2 m² schönen Eutritzsch und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63,9 m² in Anger-Crottendorf, welche in denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern gelegen sind.

Da die Wohnungen 2008/2009 sehr umfangreich saniert wurden und auch die Häuser jeweils einen sehr gepflegten Eindruck machen, kann man hier vertrauensvoll investierten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 1 in Eutritzsch:

ca. 219,00 € Kaltmiete
ca. 120,00 € Betriebskostenvorauszahlung
ca. 339,00 € Gesamtmiete

Das Hausgeld beträgt ca. 200€ pro Monat.

Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah, die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2,5 km.
Es liegt eine sehr verkehrsgünstig gelegene Straßenbahnhaltestelle vor, die Theresienstraße ist in 2 min. zu Fuß erreichbar (Linie 16).

Wohnung 2. Anger-Crottendorf:

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63,90m² im schönen
Da die Wohnung im Dachgeschoss liegt, hat man seine Privatsphäre und kann sich in der gut geschnittenen Wohnung verwirklichen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 379,00 € Kaltmiete
ca. 147,00 € Betriebskostenvorauszahlung
ca. 525,00 € Gesamtmiete

Das Hausgeld beträgt 261€ pro Monat.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 63,90 m²

# Lagebeschreibung
Eutritzsch grenzt im Westen an zwei der drei Ortsteile von Gohlis, von dem es durch den Arthur-Bretschneider-Park und den Bach Nördliche Rietzschke getrennt wird. Im Norden ist der erst 1999 nach Leipzig eingemeindete Ortsteil Wiederitzsch benachbart. Im Osten bildet die Berliner Eisenbahn die Grenze zu den beiden Ortsteilen von Mockau und zu Schönefeld und im Südwesten grenzt die Leipziger Nordvorstadt an Eutritzsch. Zu Eutritzsch gehören auch Teile der Petzscher Mark, der Gemarkung des im 15. Jahrhundert wüst gefallenen Dorfes Petzsch. Die Petzscher Mark liegt im Südosten, und zwar südlich der Theresienstraße, die bis zur Eingemeindung von Eutritzsch nach Leipzig die Gemeindegrenze bildete.
Der Stadtteil liegt auf einem zusammenhängenden Geländestreifen von etwa 4 Kilometer Länge und 1 Kilometer Breite. Die nördliche Rietzschke fließt am westlichen Rand dieses Streifens von Nord nach Süd und hat in ihrem unmittelbaren Umfeld die pleistozäne Platte der Delitzscher Ebene ausgeschwemmt und eine Bachaue gebildet.

Ein Charakteristikum von Anger-Crottendorf sind die zahlreichen Bahntrassen, die das Gebiet berühren oder schneiden. Dadurch ist die Anzahl der Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen aber auch innerhalb des Gebietes eingeschränkt. Im Süden verlief die Eilenburger Bahn für deren Querung um 1900 Brücken mit Rampen in der Riebeck- und der Martinstraße errichtet wurden. Nach Osten unterqueren ebenfalls nur zwei Straßen die Bahnlinien, die Zweinaundorfer und die Theodor-Neubauer-Straße. Das Gebiet um die Wichernstraße liegt zwischen zwei Bahntrassen. Ziemlich isoliert hinter dem Ostfriedhof gehört die Sternsiedlung Ost noch zu Anger-Crottendorf.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 145908