# Objektbeschreibung
Koffer packen und einziehen, heißt es bei dieser erst kürzlich frisch renovierten und äußerst hellen 2-Zimmer-Wohnung, die zum sofortigen Bezug freisteht. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen 4-Familienhauses und entzückt mit ihrer herrlichen Terrasse sowie dem angrenzendem Gartenanteil zur privaten Nutzung. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 63 m³ Wohnfläche ein gutes Raumangebot, wozu eine separate Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne zählt. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz komplettieren das Angebot.
Egal ob als Einsteiger-Wohnung, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage- hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Interesse?! Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Provisionsfreier Verkauf!
# Ausstattung
Terrasse, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 175.000,00 €
# Lagebeschreibung
Rheinsheim, ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde die ca. 3000 Einwohner beheimatet und zur Stadt Philippsburg des Landkreises Karlsruhe zählt. Hier wohnt man in ruhiger und naturnaher Umgebung, u.a. der nahegelegene Zugang zum Rhein sowie den Altrheinschleifen ermöglicht einen hohen Erholungswert. Für die Kleinen befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 250 Meter) ein Spielplatz.
Kleinere Einkäufe können im Dorfladen „Löwen“ oder im Hofladen „Mayerhof Coenen“ erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Der Ort Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim (Rheinland-Pfalz), Huttenheim und die Stadt Philippsburg. Rheinsheim selbst ist über die Bundesstraße 35 Germersheim-Bruchsal erreichbar, die in ihrer Verlängerung an die A5 angebunden ist. Über die B36 ist die Anbindung Karlsruhe-Mannheim/Ludwigshafen/Heidelberg sowie der Anschluss an die A6 und A61 gewährleistet.
Philippsburg (Rheinsheim) ist Mitglied im KVV wodurch der Zugang zum ÖPNV mit Verbindungen in weitere umliegende Städte und Gemeinden sichergestellt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 237777