3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
66606 Saarland - St. Wendel

# Objektbeschreibung
Beschreibung:
Diese neue Wohnanlage umfasst moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen in zentraler Lage von Oberlinxweiler - am Stadtrand von St. Wendel.
Die noch verfügbare Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98m² und 3 ZKB viel Platz zum Wohlfühlen.
Sie betreten die Wohnung schwellenfrei, zwei PKW Stellplätze stehen Ihnen (fest zugewiesen) im vorderen Bereich der Immobilie zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf moderne und zeitgemäße Architektur mit großen und hellen Räumen, einen praktischen Grundriss, der die wichtigsten Funktionen (barrierearm) mit toller Ausstattung vereint.
Die Immobilie enthält Wohnungen im komplett neu erstellten Immobilienteil (links) und einem auf Neubau-Niveau umgebauten und modernisierten Bestand (rechts).
Diese Wohnung befindet sich im Neubau. Es ist die letzte freie Wohnung, insgesamt befinden sich 7 Wohnungen im gesamten Gebäudekomplex die überwiegend eigentümerbewohnt sind.

Aufteilung:
- Diele / Flur
- Gäste WC mit Tageslicht
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine
- großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Anschlüsse für Kochinsel vorhanden.
- 2 Schlafzimmer
- großzügig gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher XL- Dusche.
- Balkon
- Kellerraum
- 2 PKW Stellplätze inklusive!

Besuchen Sie unsere 360° virtuelle Tour dieser tollen Wohnung unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/qreZ

Gemeinsam genutzte Nutzflächen im Kellerbereich wie z.B. ein Fahrradraum runden das großzügige Platzangebot ab.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Anliegen.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Natürlich inkl. Gewährleistung! Sie kaufen vom Bauträger.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Die Wohnanlage ist einseitig angebaut. An Stelle des sanierungsbedürftigen Altbaus soll moderner Wohnraum entstehen.
Eine Aufwertung für die gesamte Immobilie!

# Ausstattung
Ausführung:
- Gebäudeklasse 3
- Wandaufbau massiv - KS Vollstein Großformat Stärek 17,5 cm WDVS 26 cm (Neubau)
- Wandaufbau massiv - Sandsteinmauerwerk ca 50 cm , WDVS 26 cm (Bestand)
- Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fassade: Edelputz hell

Und hier noch die wichtigsten Daten im Überblick:
- KFW Standard 55
- Erstbezug
- Fester 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- überdachter Balkon
- PKW Stellplätze direkt am Haus - keine Stufen zur Wohnung
- Klimafreundliche Heiztechnik (LWWP) natürlich mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge noch wählbar (nicht im Preis enthalten)
- TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,75 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im „Speckgürtel“ von St. Wendel in zentraler Lage von Oberlinxweiler.
Die Nähe zur Kernstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, einem erstklassigen Versorgungsnetz, einem prall gefüllten Veranstaltungskalender und einem hohen Freizeitfaktor machen Oberlinxweiler schon seit Jahren zu einem der begehrtesten Ortsteile von St. Wendel.
In Oberlinxweiler profitieren Sie außerdem von einer intakten Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben. Berufspendler schätzen vor allem die Nähe zur Bundesstraße 41 als Zubringer zu den nächsten größeren Städten und Autobahn-Anschlussstellen. Sie nutzen lieber die öffentlichen Verkehrsmittel? Reisen Sie bequem von dem im Ort befindlichen Bahnhof der die Strecke Saarbrücken - Frankfurt bedient, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Betreuungsangebote, sämtliche Schul- und Kitaformen gibt es in St. Wendel.

# Sonstiges
Für den tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich.
Abbildungen von Wohnungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen und dienen nur zur besseren Veranschaulichung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien Gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 20.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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