3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.095.000
60486 Frankfurt am Main - Gallus

# Objektbeschreibung
In bester Sichtlage auf den Taunus sowie auf die Frankfurter Skyline bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis auf knapp 125m² an!

Helle, großzügige Räume, hochwertigste Materialien, eine neuwertige Einbauküche der Marke Leicht sowie maßgeschneiderte Einbauschränke in bester Qualität werden Sie begeistern.

Mit dem hauseigenen Aufzug erreichen Sie und Ihre Gäste bequem die 5. Etage der Liegenschaft, auf welcher sich das Penthouse befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den mit einer Lichtkuppel ausgestatteten Flur. Dieser führt Sie in das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit der offenen, sich angliedernden Küche sowie auf den großzügigen, nach Norden und Westen ausgerichteten Balkon. Die weiteren Räume sind ebenfalls über den Flur zu betreten.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, hochwertiges Tageslichtbad en Suite sowie über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Den Kindern oder Gästen steht natürlich zusätzlich ein Duschbad mit Toilette zur Verfügung.

Egal zu welcher Tageszeit - der liebevoll angelegte, über 100m² (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) große Dachgarten in Sondernutzung mit Terrasse und 360-Grad-Panaromablick ist das Highlight dieses Objekts!
Die Wendetreppe entführt Sie vom Flur über die Dächer von Frankfurt! Ob romantisches Beisammensein oder das BBQ mit Freunden; die Momente in diesem Ambiente werden unvergesslich sein!

Natürlich darf ein separater Tiefgaragen-Stellplatz nicht fehlen. Dieser kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Einkäufe gelangen so komfortabel und trocken in Ihr neues Domizil.

Praktische Abstellräume sind in ausreichender Anzahl vorhanden; egal ob in der Wohnung oder im Kellergeschoss.

Zögern Sie nicht lange und genießen Sie schon bald den ersten Sonnenuntergang mit einem Glas Champagner auf Ihrem exklusiven Dachgarten. Ihr Verkaufsteam von projekto freut sich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- hochwertige Leicht Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- neuwertiger Zustand
- 100m² großer Dachgarten in Sondernutzung mit Terrasse über der Wohnung
- umlaufender Balkon (Nord- und Westausrichtung) sowie Südbalkon
- 3m hohe Decken
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im westlichen Europaviertel, nördlich des Europagartens. Das zentrumsnahe, direkt an der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs.
In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier einen gehobenen Wohnstandard auf internationalem Niveau.
Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Kinderbetreuungseinrichtungen, Spa- und Fitnessstudios sowie eine Bibliothek.
Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall „Skyline Plaza“ im Osten, unter dem Europagarten hindurch bis zu den letzten Wohngebäuden des Europaviertels im Westen. Dazwischen liegen Parkanlangen, die zusammen eine großzügige Grünverbindung des Europaviertels mit dem Rebstockpark bilden.
Vom Europagarten aus gelangt man durch den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen zum Zeppelinpark und von dort weiter in den neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen sowie der Buslinie M46, die direkt zum Hauptbahnhof fährt, gut erschlossen. Bis zur Autobahn sind es nur fünf Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel ebenfalls direkt zum Hauptbahnhof führen wird.
Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen "Galluswarte" und Messe. Der östliche Teil des Europaviertels ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz

# Sonstiges
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Hinweis zum Widerrufsrecht:
Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 30.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1571-MH-22-08