Haus zum Verkauf €695.000
Sperlingsgasse 1a, 23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Wir weisen darauf hin, dass hier nur eine Doppelhaushälfte ( vor dem Neubau stehend die linke Haushälfte - WE 2 ) veräußert wird.

Neubauvorhaben - Ihre neue Doppelhaushälfte in Lübeck, unmittelbar im schönen Brandenbaum.

Diese moderne und lichtdurchflutetete Doppelhaushälfte wird in ruhiger Sackgassenlage in Lübeck erstellt.
Der massive und gewohnt hochwertig ausgestattete Neubau verfügt im Erdgeschoss über einen sehr großen Wohn-/Essbereich, einen offenen Küchenbereich (ohne Möblierung), ein Gäste WC, sowie über einen Abstell-, Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein modernes Voll- / Duschbad vor.
Der Spitzboden unter dem 45° Satteldach bietet bei Bedarf (und Mehrkosten) eine interessante Ausbaureserve.

Die Fenster und Terrassentüren bekommen eine energiesparende 3-Fach-Verglasung.
Zusammen mit dem Verblendmauerwerk, der Luft-Wasser-Wärmepumpe, erhalten Sie ein massiv erstelltes und hochwertiges Zuhause.
Es werden keine fossilen Brennstoffe benötigt.

Zu jeder Haushälfte gehört eine Kfz-Stellplatz-Fläche.

# Ausstattung
- zwei Vollgeschosse, somit keine Schrägen im Obergeschoss.
- eine massive Doppelhaus-Neubau-Hälfte in ruhiger Sackgassenlage
- großes Wohn- / Esszimmer
- offene Küche ( ohne Möblierung / Einrichtung )
- Gäste-WC
- 3 Zimmer im Obergeschoß
- tragende und nichttragende Wände massiv
- wertbeständige Verblendbauweise
- 3-Fach verglaste Fenster
- Voll- und Duschbad im OG.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- weiterer Raum im Spitzboden gegen Aufpreis möglich ( eventuell das 5. Zimmer )
- 1 Fenster im Spitzboden ist bereits vorgesehen
- Süd-West-Ausrichtung
- Hausanschlüsse für Elektro, Wasser und Schmutzwasser sind enthalten

Aktuell und je nach Baufortschritt ist es noch möglich, eigene Ausstattungsideen einzubringen.
Und wieder ein Bauvorhaben der Marco Fibelkorn Baumanagement.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: geplante Fertigstellung Frühjahr 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
In Lübeck, im schönen Stadtteil St. Gertrud - Brandenbaum
Nur wenige Schritte zum "Kleinen See"
Von hieraus gelagen Sie sehr schnell in die wunderschöne Lübecker Altstadt.
Im Stadtteil, am Kaufhof und in Eichholz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und Einkaufsmöglichkeiten

- Bushaltestelle in der Nähe an der Brandenbaumer Landstraße - Brandenbaumer Tannen / Eichholz Teich.
- Einkaufmöglichkeiten im Stadtteil vor OrtEntfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 10 km
Bus 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 04 51 - 48058911 oder 0176-20026733 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit Wendt & Company möglich.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.wendtcompany.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6375