# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Golzheim und ist infrastrukturell ideal gelegen. Großzügig geschnitten, bietet die 2-Zimmer-Wohnung, durch die gute Raumaufteilung ausreichend Platz für junge Familien oder Singles. Die offene Küche befindet sich direkt am Wohnungseingang, sie ist ideal an die Räumlichkeiten angepasst und besticht durch seine Funktionalität auf kleinen Raum. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, wie auch in der Küche, wurde ein hochwertiger Merbau Echtholzboden verlegt. Der vordere Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt, lädt zum Verweilen ein. Er bietet genügend Platz für einen großen Tisch, Grill und weitere Pflanzen oder Balkonmöbel. Eine elektrische Markise bietet zusätzlich ausreichend Schutz an sonnenreichen Tagen. Diese kann bei Bedarf per Fernbedienung großflächig ausgefahren werden. Das Badezimmer ist vom jetzigen Eigentümer umfangreich umgebaut und saniert worden (schwarzer Granitboden von Villeroy & Boch), sodass Waschmaschine und Trockner nun problemlos ins Badezimmer integriert werden können. Alternativ verfügt das Haus über einen Gemeinschaftswaschkeller, der von jedem Bewohner genutzten werden kann. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet zusätzlich einen Austritt auf die zweite großzügige Loggia. Ein kleiner aber funktioneller Hauswirtschaftsraum zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stellplatz für alle weiteren hauswirtschaftlichen Hilfsmittel. Alternativ kann der Raum auch zu einem Kleiderschrank umfunktioniert werden. Ein separater Kellerraum wie auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellfläche. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Personaufzug. Strom- und Wasserleitungen sind 2006 umfangreich saniert worden. Der Hauseingangsbereich wie auch das Dach wurden 2014 saniert.
# Ausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Großzügiger Balkon in Süd-/West Ausrichtung
- Einbauküche
- Parkettboden
- Schlafzimmer mit Balkon in Ost-Ausrichtung
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Personenaufzug
- Elektrische Markise inkl. LED Beleuchtung
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Villeroy & Boch Fliesen im Badezimmer
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Fassade 2002
- Stromleitung neu 2006
- Wasserleitungen neu 2006
- Hauseingang neu 2014
- Dachsanierung 2014
- Heizungsanlage 2015
- Cat7 Verkabelung 2022
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Rhein, die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zur Autobahn wie auch der Anschluss an den ÖPNV überzeugt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Golzheim, welcher im Norden des Stadtzentrums direkt am Rhein liegt. Er gehört zum Stadtbezirk 1 von Düsseldorf. Golzheim ist architektonisch sehr ansprechend gestaltet und weist eine Fläche von 64 km² auf und hat etwa 11.243 Einwohner. Die nördliche Grenze bildet Stockum und die östliche Grenze bildet Derendorf. Grünanlagen sind reichlich vorhanden und die Stadtmitte liegt nicht weit entfernt. Der Rheinpark Golzheim ist 24 Hektar groß und lädt zu gemütlichen Spaziergängen mit der Familie ein. Entlang des naheliegenden Rheinufers, können Radfahrer über die Messe Düsseldorf, bis hin in den grünen Süden von Duisburg, den Rhein entlangradeln. Golzheim ist die Geburtsstätte des Düsseldorfer Messelebens. Die Robert-Schumann-Hochschule für Musik wie auch das Landesstudio des zweiten Deutschen Fernsehens liegt ebenfalls in Golzheim. Der Stadtteil Golzheim ist geprägt durch den Modegroßhandel. Viele Große und Namenhafte Modebrands haben sich hier angesiedelt und prägen das Straßenbild der Kaiserswerther Straße. So wird Golzheim, zur großen Modemesse, zum Treffpunkt internationalem Klientel aus der ganzen Welt. Die Cecilienallee, einer der größten Straßen am Düsseldorfer Rhein, erstreckt sich von der Messe-Düsseldorf, über den Rheinufertunnel, bis hin zum Düsseldorfer Medienhafen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-2066