1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

# Objektbeschreibung
1. Schickes und großzügiges 1-Zimmerappartment - optimale Lage!

Eine helle, warme und gemütliche 1 Zimmer-Wohnung die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952. In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und gemütliches Wohn/-Esszimmer mit einem großem Fenster, eine separate und abschließbare Küche mit einem kleinen Fenster zum Garten, einem Duschbad und einem Flur mit Abstellraum.
Im gemütlichen, ruhigen Garten oder auf der Terrasse der Hofseite lässt es sich gut verweilen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche.

Aufgrund des Gesamtkonzeptes der Wohnung eignet sich diese ideal für junge Singles oder Paare. Aktuell wird die Wohnung für EUR 900,00 Warm vermietet, wird jedoch frei und möbliert übergeben.

Das Hausgeld beträgt ca. EUR 35,00/Monat,

2. Einzelgarage mit Stellplatz

Zum Investorenpaket gehört die einzige Einzelgarage des Mehrfamilienhauses, welche auch mit einem Stellplatz versehen ist.

3. 70qm Gewerbeeinheit im Souterrain der Güntherstr. 96

Die Flächen befinden sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilen sich in eine Büro- oder Ausstellungsfläche, Küche und Lager im Souterrain. Ein kleiner Schaufensterraum mit ca. 3 m Schaufenster eignet sich ideal für Werbe- und Präsentationszwecke. Beheizt wird mit einer Gasheizung.

Die Fläche im Souterrain ist über einen Außenabgang zu erreichen. Die ca. 2,50m hohen Räume sind mit Deckenstrahler ausgestattet. Ein Telefon- und Internetanschluss ist vorhanden. Das Duschbad mit WC ist hell gefliest. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Im Aufenthaltsraum sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Hausgeld beträgt ca. EUR 107,00/Monat.

4. Zusätzlich kann noch eine weitere, ähnliche Gewerbeeinheit im Souterrain der Güntherstr.67 erworben werden. Aufteilung fast gleich, zu Wohnzwecken im Grundbuch eingetragen. Näheres auf Anfrage.

# Ausstattung
✓ Einbauküche
✓ Duschbad
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Möbliert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

# Lagebeschreibung
Absolut zentrale Lage zur Alster und vielen Orten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs:

U1-Wartenau 50m
U3-Uhlandstraße 200m
S-Bahn Landwehr ca. 400m
Einkaufszentrum Mundsburg (Hamburger Meile) ca. 500m
Alster ca. 1000m
Wandsbek 1000m

Das Objekt liegt sehr zentral und doch sehr ruhig im beliebten Hamburger Stadtteil Hohenfelde in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit schönen Jugendstilvillen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie die Einkaufszentren „Hamburger Straße“ „Wandsbeker Quarree“ befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. S-Bahn, U-Bahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der S-Bahn oder dem PKW bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten. Die Autobahn A1 wird in ca. 10 min. erreicht.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Kinos, Theater und Sportmöglichkeiten erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Kultur und Szene bietet der benachbarte Stadtteil St. Georg mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen und Clubs.

Die nahe Alster lädt zum Joggen und zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
4,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.07.2022
Gültig bis: 31.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8100#FvFsuj