3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Machen Sie in Beilstein Ihre Träume wahr ...
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich inmitten von Beilstein befindet. Das Gebäude beheimatet insgesamt 11 Parteien auf 3-4 Wohnetagen und wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise erstellt. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Die Wohnung, Ihre Stellplätze sowie das Zentrum von Beilstein erreichen Sie entweder sportlich aktiv über das Treppenhaus oder bequem und praktisch über den verbauten Fahrstuhl.
Dieser Wohntraum verfügt auf ca. 107 m² über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der Empore, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete, offene Küche mit Esszimmer, eine Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Aluminiumfenster sind 2-fach-verglast und fast alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Dachfenster verfügen über innenliegende Verdunklungsmöglichkeiten. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurden die Fußböden modernisiert.
Im Untergeschoss steht Ihnen für Fahrräder und allerlei Nützliches ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, Ihre beiden Fahrzeuge parken Sie geschützt im Carport.
Gerne wären die Eigentümer zur Überlassung verschiedener Einrichtungsgegenstände (z. B. Wasch-Trockner-Kombination, Badspiegel, Garderobe) gegen zusätzliches Entgelt bereit. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an.
Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie durch die gute Lage im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.122 € rechnen.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 1.344,86 €, davon gehen 873 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2227,40 €
Monatlich werden 298 € abgebucht, davon trägt ca. 186 € der Mieter.
Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 30.09.2021 insgesamt 40.865,57 €, der Wohnungsanteil liegt bei 3.963,96 €.
Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!
Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2746200
# Ausstattung
Klimatisiert leben im Herzen von Beilstein ...
Kommen Sie herein und erkunden Sie Ihren neuen Wohn(t)raum auf zwei Etagen!
Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie in den Einbauschränken Platz für Schuhe, Handtasche und allerlei Kleinigkeiten, gegenüber ist Ihre Garderobe perfekt aufgeräumt. Der Boden hier, im Küchen- und Essbereich sowie im Flur ist mit pflegeleichtem, anthrazit-marmoriertem Klick-Vinyl ausgestattet, im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erfreuen Sie sich am Parkettboden und auf der Galerie sind gemütliche, dunkelgraue Teppichfliesen verlegt.
Praktisch platziert direkt im Eingangsbereich ist der kleine Abstellraum, welcher problemlos Haushaltsgeräte und Getränke aufnehmen kann. Den Gang entlang erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offenem Zugang zum Empore. Im Wohnbereich wurde eine TV-Wand mit einer speziellen Spachteltechnik installiert (wird ohne technische Geräte überlassen), was einen herrlichen Kontrast zu den hellen Wänden und dem Parkett bildet. Im Sommer müssen Sie beim Fernsehen nicht mehr schwitzen - 2021 wurde eine neue Klimaanlage mit einer Leistung von 5 kW installiert, welche sowohl den Wohnbereich als auch die Empore auf angenehme Temperaturen klimatisieren kann. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerie der Wohnung, die sich optimal für einen Arbeitsbereich oder auch für Ihre private Bibliothek mit kuscheliger Leseecke anbietet. Vom Wohnbereich zugänglich ist der Balkon, der Ihnen das Frühstück mit Morgensonne versüßt.
Zurück in den Flur erreichen Sie über einen kleinen Vorraum das Reich der Träume. Im Frühjahr und Herbst freuen Sie sich über den französischen Balkon, in der heißen Sommerzeit ist auch in diesem Raum ein eigenes Klimagerät mit 2,5 kW bereit, für Abkühlung zu sorgen. Im Nebenraum haben Sie Ihre eigene, private Wellnessoase - das Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen und Einbauten verfügt über eine Toilette, eine Badewanne, eine separate Dusche mit Duschkabine sowie ein Waschbecken, das in einem ansprechenden Waschtisch aus Holz eingelassen ist, welcher sich über die gesamte Wandbreite streckt und zusätzlich noch Platz für die Waschmaschine bietet. Das Kinderzimmer nebenan begeistert mit einem eigenen Zugang zur überdachten Loggia, ebenso wie die offene Wohnküche am Ende des Hauptflures. Der Freisitzbereich ist von außen nahezu uneinsehbar und lässt sich bei fast jedem Wetter nutzen. Am Abend kann man hier entspannt die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen.
Die Küchenfee des Hauses wird begeistert sein von den neuen Markengeräten der offenen, in weiß gehaltenen Küche - neben dem Induktions-Herd mit Backofen und Dunstabzug verfügt sie außerdem über eine Spülmaschine und selbstverständlich auch einen Kühlschrank. Während dem Kochen ist man durch die integrierte Bauweise nie außen vor und freut sich, sich auch während der Arbeit an den regen Gesprächen am Esstisch beteiligen zu können.
Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.217,04 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 18,29 m²
# Lagebeschreibung
Im Bottwartal zu Hause - Idylle und gute Infrastruktur in einem!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten im charmanten Beilstein, umgeben von seinen wunderschönen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und in Gehdistanz zu nahezu allen Belangen des täglichen Bedarfs. Am Fuße des Beilsteiner Schlosses und der Burg Hohenbeilstein sind bereits rund 6.200 Einwohner in insgesamt elf Teilorten zu Hause. Beilstein hat mit seiner Lage am oberen Ende des Bottwartals und der Nähe zu den Löwensteiner Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet Naturverbundenen ein umfangreiches Streckennetz zum Wandern und Radfahren. Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Wege gen Süden nach Ludwigsburg und Stuttgart sowie Richtung Norden nach Heilbronn kurz. Vor allem beruflich bieten sich dadurch viele Möglichkeiten.
In Beilstein sind überwiegend mittelständische und zahlreiche handwerklich geprägte Firmen sowie Weinbau-Betriebe zu finden. Im Umland sind zudem viele größere Unternehmen mit industriellem Charakter angesiedelt, wie z.B. Bosch in Abstatt oder Getrag in Untergruppenbach. Die nahegelegenen Großräume Ludwigsburg / Stuttgart und Heilbronn sind geprägt von großer wirtschaftlicher Dynamik, zahlreiche Hochschulen gewährleisten die Ausbildung von gefragten Fachkräften.
Für Familien mit Kindern gibt es in Beilstein zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten sowie einen Naturkindergarten. Für den schulischen Werdegang stehen eine Grundschule und ein Gymnasium am Ort zur Verfügung, im nahegelegenen Ilsfeld und in Großbottwar kann man wiederum Real- und Gemeinschaftsschulen besuchen. Auch die Volkshochschule sowie ein reges Vereinsleben sind in Beilstein aktiv.
In gerade einmal 4 km Entfernung haben Sie bei Ilsfeld Anbindung an die Autobahn A81 und sind dadurch sehr schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs.
Beilstein - Hier wohn’ ich gern!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5,8 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-27637
