Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1037133
Naturliebhaber und Gartenfreunde erwartet hier eine ganz besondere Gelegenheit: In der nordfriesischen Gemeinde Soholm, nur etwa 30 km von Flensburg entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch ein traumhaftes, weitläufiges Grundstück zu überzeugen weiß! Genießen Sie im sichtgeschützten Garten absolute Freiheit und ausreichend Platz, um einen Zier- oder Nutzgarten anzulegen, einen Poolbereich zu gestalten oder die ländliche Idylle durch Tierhaltung abzurunden. Ob Spielwiese für die Kleinen, Ort der Entspannung oder Treffpunkt für gesellige Grillpartys - all das erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause. In einem Nebengebäude bietet sich zudem Platz für Ihr Handwerk oder Hobby und Sie profitieren Sie von einer Grünfläche mit altem Baumbestand. Dank genügend Abstand zu den Nachbarn und der Feldrandlage erleben Sie hier uneingeschränkten Freiraum und das Gefühl angekommen zu sein.
Die gepflegte Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von rund 197 m² 9 freundliche Zimmer verteilt auf 2 Etagen, die darauf warten, zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet zu werden. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugbereich. Im Inneren des Objekts dominieren warme Holztöne und ein in die Backsteinwand eingelassener Kamin vermittelt im großen Wohn- und Esszimmer einen behaglichen Wohncharakter. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche versehen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie als weitere Besonderheit ein großes Kaminzimmer mit Zugang zur Loggia. Richten Sie hier ein repräsentatives Arbeitszimmer ein oder lassen Sie ein gemütliches Lesezimmer oder ein inspirierendes Schreibatelier entstehen. Ein weiteres Tageslichtbad im Rohbau verspricht nach Fertigstellung Komfort im Familienalltag und bereits vorhandene Küchenanschlüsse in einem der Zimmer ermöglichen auch eine separate Wohneinheit. Zusätzlich gehören zu der Immobilie 2 Garagen und 2 Pkw-Freistellplätze.
Die 1977 erbaute Immobilie eröffnet aufgrund des vorhandenen Renovierungspotenzials die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Hier wurde bereits ein Glasfaseranschluss realisiert, sodass auch für das Arbeiten im Home-Office ideale Voraussetzungen entstehen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
+ Viel Platz und Raum für Ideen
+ Weitläufiges Grundstück
+ Uneinsehbarer Garten mit 2 Terrassen
+ Nebengebäude in Fachwerkbauweise
+ Geräumige Loggia und 2 Kaminöfen
+ Einbauküche aus 2021
+ 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ 1 Bad im Rohbau im DG
+ 2 Garagen, 2 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhige Feldrandlage mit guter Nahversorgung
+ Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
+ Nähe zum Wattenmeer und zu Flensburg
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.277,10 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 197,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 4873,13 m²
# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Soholm, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Enge-Sande im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie Naturnähe und die Ruhe des friesischen Nordens. Innerhalb von nur ca. 20 Minuten Autofahrt gelangen Sie außerdem zum Nordfriesischen Wattenmeer und somit in kurzer Zeit zu beliebten Ausflugszielen auf Föhr oder Sylt. Die Flensburger Förde lässt sich in rund 40 Autominuten erreichen.
In dem umliegenden Nachbarorten wie bspw. Langenhorn befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Bäckereifilialen und Supermärkte. Diverse Arztpraxen und Apotheken in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften ansässig. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch die traumhafte umliegende Naturlandschaft unterstrichen.
In Langenhorn befindet sich in einer Entfernung von ca. 10 Autominuten der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Regionalexpress-Linie 6 der Strecke Hamburg-Altona nach Westerland. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende B5 sowie über die B199, welche westlich die B200 und die A7 kreuzt, besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Das Zentrum von Flensburg erreichen Sie so innerhalb von rund 30 Minuten.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 1988
Anbieter-Objekt-ID: 6ba53b4c73
