Haus zum Verkauf €350.000
56357 Rheinland-Pfalz - Auel (bei St. Goarshausen)

# Ausstattung
Erbaut in Fertigbauweise im Jahre 1994 gilt dieses Haus der Firma Schwörer als eines der chicsten Häuser in ganz Auel.

Die Fassade ist weiß verklinkert und bietet auch heute noch eine gute Wärmedämmung. Geheizt wird das Haus mit einer Nachtspeicherheizung. Unter den heutigen Gesichtspunkten von Vorteil, wenn auch eine Anpassung an moderne Energieerzeuger in Zukunft anzustreben wäre.

Die 54 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohn- Essbereich inkl. Balkon, welcher sich auf auf dem Erker befindet. Eine kleine Küche grenzt an den Essbereich an, weiterhin gibt es ein schönes, nach hinten raus gelegenes Schlafzimmer, sowie das geräumige Bad mit Wanne und Dusche.

Dieses Haus kann aus Raumwunder bezeichnet werden. Die Räume im Souterrain sind als vollwertige Zimmer zu nutzen. An den heißen Sommertagen genießen Sie dort eine angenehme Kühle. Der Wohnbereich im Erdgeschoss gibt durch die vielen Fenster einen wunderschönen Blick auf den Garten frei.

Eine Vogelvolliere befindet an einer Seite im Garten. Sie haben Tauben, oder Hühner? Flexibel nutzbare Volliere mit verschiedenen Bereichen, für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Ein massives Gartenhaus an der anderen Seite des Grundstücks dient derzeit als Gerätehaus. Richten Sie sich hier eine kleine Werkstatt ein, oder eine Außenküche!? - das ist heutzutage der absolute Trend !

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Sonstiges
Dann kontaktieren Sie mich gerne per Mail an:

Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 314-05045