# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch die großzügigen, luftigen Räume, die ein sehr angenehmes Wohnambiente erzeugen.
Im herrlichen Wohnzimmer mit ca. 20m2 Wohnfläche mit Zugang zur Südterrasse werden Sie sich sofort wohlfühlen.
In der großzügigen Küche mit etwa 10 m2 ist genügend Platz für die Einbauküche und einem Essplatz für 3-4 Personen.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Sehr praktisch ist auch die angeschlossene Abstell-/Vorratskammer.
Sowohl das mit ca. 17 m2 großzügige Schlafzimmer als auch das Kinder-/Gästezimmer oder Büro mit ca. 14 m2 haben eine gute Größe und einen perfekten Zuschnitt mit reichlich Stellplatz für Ihr Mobiliar.
Das ca. 6 m2 große Bad ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, den dazugehörigen Spiegeln mit Beleuchtung, der Badewanne und der separaten Duschkabine. Ein praktischer Wandhandtuchwärmer rundet die Badeinrichtung ab.
Auch in der ca. 8 m2 großen Diele ist genug Platz für Ihre Garderobe, einen Schuhschrank sowie einen großen Spiegel.
Die Balkonterrasse in Südausrichtung misst ca. 11 m2 und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Objekt und wird für € 7500.- mitverkauft.
Im ca. 6 m2 großen Kellerverschlag können Sie alle Ihre weiteren Habseligkeiten unterbringen.
Der gemeinsame Wasch-/Trockenkeller wird von allen 6 Parteien mitgenutzt.
Der vorgelagerte Fahrradschuppen ist ebenfalls für alle Bewohner zu nutzen.
Alles in allem eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder die junge Familie...
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Schlafzimmers ist weiß gefliest, was der Helligkeit der Räume zugute kommt.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, in einem angenehmen Haus mit nur 6 Parteien.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Discounter, Stadtbahnhaltestelle, Schule, Kindergarten, Spielplatz sind fußläufig in ca. 300m / 5 Minuten erreichbar.
Somit können Sie getrost für die meisten Besorgungen das Auto stehen lassen.
Hohe Benzinkosten zu vermeiden ist hier ganz einfach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Im gemeinsamen Wasch-/Trockenkeller hat jede Partei einen eigenen Wasserzähler und Ihre Elektrogeräte laufen selbstverständlich auf den Stromzähler Ihrer Wohnung.
Zu erwähnen sind noch die sehr niedrigen Nebenkosten von derzeit € 220.- Hausgeld. Dies entspricht € 2,67 pro m2. Hierin sind bereits die Verwaltervergütung, der Hausmeisterservice sowie die Rücklage enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 237795