4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
86845 Bayern - Großaitingen

Wunderschön geschnittene, freundliche und helle Maisonette-Wohnung in Großaitingen (nahe Augsburg) zu verkaufen. Der Verkauf richtet sich idealerweise an Kapitalanleger oder Personen welche noch etwas Zeit mitbringen um einzuziehen.

Die Wohnung liegt in einem Vier-Parteien Haus und wurde 2008 in Massivbauweise erstellt. Mit inbegriffen ist eine Einfach-Fertiggarage mit Garagentorantrieb ein PKW-Stellplatz sowie ein großer Keller mit ca. 30m²

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Großaitingen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV (Richtung Augsburg bzw. Schwabmünchen) liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz sehr günstiger Verkehrsanbindung (nach Augsburg ca. 15-20 Minuten), liegt die Wohnung sehr ruhig in einer Straße mit Wendeanker.

Fakten zum Ort:
- ca. 5.300 Einwohner
- ca. 17km bis Augsburg
- ca. 32km bis Landsberg/Lech
- mehrere Supermärkte, Getränkemarkt
- verschiedene Ärzte
- Apotheke
- Grund- und Mittelschule
- div. gastronomische Angebote
- Baumarkt
- mehrere Spielplätze
- Kindergärten und -krippen
- zwei Banken
- Biohöfe
- generell hervorragende Infrastruktur

Fakten zur Wohnung:
- Die Wohnung wird mit EBK der Fa. Nolte (sehr guter Zustand) inkl. aller Elektrogeräte mit Induktions-Kochfeld - außer Kühlschrank, verkauft
- Im Obergeschoss sind Plisees verbaut
- an den Dachfenstern der Schlafzimmer sind Verdunklungsrollos mit weißem Behang verbaut, alle anderen Dachfenster mit Beschattung aus Alu-Lamellen
- große Schlafzimmer / Kinderzimmer
- großzügige Diele
- Beide Bäder mit Dusche und WC (Masterbad mit Badewanne und Fußbodenheizung)
- das Bad im Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
- Im Kellerraum können ebenfalls Trockner/Waschmaschine platziert werden. Hierfür ist eine eigene Aufmauerung installiert. (Stellhöhe der Maschinen ca. 50 bis 60cm
- Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom, bis in die Wohnung (FTTH)
- In allen Schlafzimmern + Wohn- und Esszimmer SAT-TV-Anschlüsse
- Bodenbeläge: Laminat bzw. Fliesen
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- zusätzlicher kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Hausgeld ca. 230-250€ (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Energieausweis vorhanden

Weitere Fakten zum Haus:
- vier Parteien
- sehr nette Nachbarn
- Kunststofffenster- bzw. Türen
- Heizung: Gastherme mit Solarunterstützung
- eigener Raum für Fahrräder und andere Fortbewegungsmittel
- eigener Trockenraum mit langen Wäscheleinen und Abstellmöglichkeiten
- hervorragende Park-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Da wir uns aktuell in der Startphase eines Bauvorhabens befinden, planen wir einen Auszug/Übergabe für ca. Januar 2024 ein. Genauere Daten gern im persönlichen Gespräch.

Für eine Wohnungsbesichtigung setzen wir eine positive Bonität voraus.
Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank sollte idealerweise schon vorliegen.