5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 147 m²
93133 Burglengenfeld
bisheriger Preis €449.000

Hier (er)leben Sie das Besondere eines energetisch hoch effizienten Eigenheimes in einem modernen Mehrparteienhaus mit in sich stimmiger Ausstattung, bestehend aus nur 4 Einheiten - durch den einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter dieser Wohnung auf zwei Etagen: - im Erdgeschoß mit einer barrierefreien, hellen und geräumigen 3-Zimmer-Wohnung (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeiten) mit tagesbelichtetem Bad (Badewannen-Duschkombination/WC, etc.), Abstellraum, großer Terrasse und eigenem Gartenanteil; hier beträgt die Wohnfläche ca. 82,41 m²; - im Souterrain mit einer ebenfalls geräumigen 2-3-Zimmer-Wohnung (Kochen/Essen, Wohnen, Schlafen) mit tagesbelichtetem Bad (Dusche/WC, etc.); hier beträgt die Wohnfläche ca. 65,11 m²; - mit 2 ebenfalls geschickt angeordneten großzügigen Kellerräumen (ca. 10,09 m² und 15,33 m²). Dadurch, dass dieses Objekt aus 2 Wohnungen, besteht, bieten sich mehrere Varianten für die Nutzung an: 1. Beide Wohnungen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, so dass auch eine größerer Familie hier komfortabel wohnen kann. 2. Beide Wohnungen sind aber auch jeweils separat vom Treppenhaus erreichbar, so dass Sie hier z. B. im Erdgeschoß wohnen, im Souterrain Ihr Büro einrichten und damit auch die innenliegende Treppe sinnvoll nutzen. 3. Sie haben Bedarf nur für eine Wohnung? Dann vermieten Sie die andere Wohnung und haben damit zugleich ein Renditeobjekt. Diese Wohnungen in dem erstklassig erstellten KfW-40-Objekt liegen ruhig, abseits der Straße, z. T. angrenzend an schön angelegte und eingewachsene Gärten. Schließlich gehören 2 Carportstellplätze jeweils mit Stromanschluss dazu.

KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit hohem Ausstattungsstandard Erdwärmepumpenheizung mit Spiralkollektoren Deckenheizung mit Kühlungsmöglichkeit, Einzelraumsteuerung, im EG-Bad zusätzlich Fußbodenheizung für jede Wohnung zentrale Wohnraum-Lüftung mit Wärmerückgewinnung Raumhöhe: ca. 2,45 m Abstellraum im EG (oberhalb der Treppe): ca. 1,63 m Kunststoff-Fenster, z. T. großflächig in weiß mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Jalousien, komfortabel zu bedienende Schiebetüre im Wohnraum breite Fensterbänke CLP-Innentüren schwellenloser Fußboden SAT-/Multi-Media-Anschluss in jedem Zimmer umfangreiche Elektroinstallationen, vorbereitet für eine Kochinsel Bewegungsmelder im Treppenhausflur Waschmaschinenanschluss in jedem Bad und in jedem Kellerraum Wasserenthärtungsanlage Bodenbelag und Badfliesen entsprechend des Ergebnisses der Bemusterung Granit im Treppenhaus hochwertige Aluminium-Eingangstüre mit Glas auf jeder Etage ein Badezimmer Carport-Stellplätze zukunftssicher mit eigenem Stromanschluss, z.B. Vorbereitung zum Aufladen des Akkus für Elektroautos bzw. Elektrofahrräder

Diese Immobilie befindet sich im Naabtalpark, nahe des Ortsausganges Richtung Holzheim und Umgehungsstraße. Hier wohnen Sie sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Erwähnenswert ist die Nähe zu dem neuwertigen Schulgelände, das u. a. Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen umfasst, das Erlebnisbad Bulmare sowie dem neuen Kino Starmexx, welche jeweils fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden können. Der neue Rewemarkt auf diesem Gelände macht die dortige Wohnlage weiter attraktiv. Auch das Zentrum der Stadt erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min. oder mit dem Stadtbus. Die Stadt Burglengenfeld zählt derzeit ca. 13.500 Einwohner. Die imposante Burganlage prägt das Stadtbild. Im Zentrum der Stadt liegt der malerische Marktplatz. Die pulsierende Kleinstadt bietet neben attraktiven Einkaufszentren und dem regen Einzelhandel auch die verschiedene Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium), Kindergärten und -hort. Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen und die Asklepios-Klinik zur Verfügung.

Wohnflächen: Erdgeschoß: ca. 12,72 m² Wohnen 21,46 m² Kochen/Essen 18,27 m² Schlafen 12,34 m² Kind/Gast/Arbeit 5,84 m² Bad 7,64 m² Flur Die Süd-West-Terrasse hat eine Fläche von ca. 18 m². Souterrain: ca. 17,9 m² Wohnen 19,47 m² Schlafen 12,26 m² Kochen/Essen 5,93 m² Bad 9,63 m² Flur Die KfW-Förderung besteht in einem zinsgünstigen Darlehen von 0,75 % mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einem Tilgungszuschuss von insgesamt 20.000,-- €. Diese Vorteile können Sie in Anspruch nehmen: entsprechend gestaltet sich der Kaufpreis, welcher grundsätzlich für diese Einheit, bestehend aus 2 Wohnungen mit den beiden Carportstellplätzen: 455.184,- € beträgt. Dies entspricht einem lukrativen Preis von 2.950,- € pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Gartenanteil und den beiden großen Kellerräumen + 20.000,- € für die beiden Carportstellplätze. Ebenso können Sie von dem bereits laufenden Darlehen mit nur 1,2 % Zinsen profitieren.