5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 280 m²
Die Alternative zum Haus! Dieser historische Bauernhof auf dem Jahr um 1690 wurde 1985 komplett kernsaniert. Das Bauernhaus wurde damals in 5 Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im oberen Geschoss, größtenteils auf einer Ebene. Vom Hauseingangsbereich (Vorraum) kommen Sie über die Haustüre (Wohnungseingangstüre) in den Eingangsbereich (Diele) der Wohnung. Im linken Eingangsbereich der Diele sind der Haushaltsraum und die Waschküche untergebracht. Von der unteren Diele erreichen Sie, über eine innenliegende Treppe, den Hauptbereich dieser außergewöhnlichen Wohnung mit Bauernhausflair. Dort in der Diele angekommen, stehen Sie im großen Flur/Lobbybereich, den Sie für Freizeitaktivitäten (z.B. Billardtisch etc.) nutzen könnten. Im „hinteren“ Bereich der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei Sie von einem Zimmer Zugang zur Sauna mit kleinem Bad haben. Zudem gibt es dort auch ein Holzlager mit der Möglichkeit der Holzanlieferung über die vorgelagerte Scheune. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Ziehleiter den begehbaren Dachboden (nicht ausgebaut) mit einer Fläche von knapp 200 m². Hier haben Sie genügend Platzreserve für verschiedene Aktivitäten, oder Lagermöglichkeiten. Vom großen Flur aus erreichen Sie ebenso den vorderen Bereich, wo linker Hand ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer anschließt. Rechter Hand gibt es ein großes Zimmer mit Kachelofen. Danach kommen Sie in die abgeschlossene, rustikale Küche. Geradeaus erreichen Sie den insgesamt über 80 m² großen Wohn- Essbereich mit originalem, repräsentativen Grundofen und mit vorgelagertem, fast 30 m² großen, Wintergarten und Balkon. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist nach 3 Seiten offen. Sie blicken in die Berge und die umliegende Natur. Zur Wohnung gehört noch eine große Garage mit zusätzlichem Raum für Gerätschaften und Räder etc.. Zur Abrundung des Angebots gibt es ein Garten-Grundstück von ca. 500 m² mit Strom- und Wasseranschluss, das ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht (eigener Garten). Dort können Sie Ihr Gemüse anbauen, Ihre Freizeit verbringen, Ihren Feierabend in Ruhe genießen oder Freunde zum Grillen einladen.
Merkmale auf einen Blick: - komplett kernsaniert im Jahr 1985 - großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche - großer nicht ausgebauter Dachboden - große Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum - Kachelofen und Grundofen - Saunabereich mit Nasszelle - offene Sichtbalken im Wohnbereich mit Holzdielenboden - neuwertige Heizungsanlage (2009) mit Gasaußentank - neuwertige Dacheindeckung (2008) - Ca. 500 m² Garten auf nicht einsehbaren eingefriedetem Grundstücksteil mit Wasser- und Stromanschluss und kleiner Laube
Sehr ländlich. Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten. Rückstetten gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf in 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München – Salzburg in 10 Fahrminuten erreichbar. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein in 15 Fahrminuten. Den Chiemsee, Freilassing und Salzburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten, Grundschule in Teisendorf und weiterführende Schulen in Freilassing und Traunstein.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Die Gemeinschaft ist harmonisch. Die Verwaltung macht eine renommierte Firma aus Laufen. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen zur Einsicht vor. Baujahr: 1690/1985 Heizungsart: Gas/Stückholz EA-V: 132,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
