3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Apacher Straße 27, 66706 Saarland - Perl

# Objektbeschreibung
Video zur Immobilie: https://youtu.be/rNGkcVgot94

Perfekt geschnittene, ruhige Eigentumswohnung vor Traumkulisse in Perl!

In diesem 2006 erbauten gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich im 1.OG die sonnenhelle Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bereits perfekt eingerichteter Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum gemütlichen Beisammensein. Auf dem zum Hof ausgerichteten Süd-West-Balkon können Sie in ruhiger Atmosphäre die Abendsonne genießen.

Die beiden Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer) sind großzügig geschnitten und werden durch die bodentiefen Fenster ideal von der Sonne erhellt.

Das Bad wurde platzmäßig perfekt ausgenutzt. Hier befinden sich eine bodentiefe Dusche für den direkten Zugang ohne Hindernis sowie ein Doppelwaschtisch.

In der Wohnung befindet sich neben der Garderobe im Eingangsbereich auch eine Abstellkammer, welche genügend Platz für typische Haushaltsgegenstände wie Staubsauger und vieles mehr bietet.

Im Keller befindet sich ein weiterer eigener Abstellraum sowie ein gemeinsamer Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-/Trockneranschluss.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der Personenaufzug lässt Sie jedes Stockwerk mühelos erreichen, sodass man auch aus dem Keller/Tiefgarage direkt ins 1.OG. gelangt.

Nebenkosten/Ausgaben gesamt: €327,70
umlegbare Kosten: €189,90
nicht umlegbare Kosten: €137,80

# Ausstattung
Video zur Immobilie: https://youtu.be/rNGkcVgot94

3 ZKB- Eigentumswohnung:

-2 Schlafzimmer
-Wohn-Esszimmer mit Küche (Einbauküche)
-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
-Abstellraum in der Wohnung
-Balkon (Süd-West) zum Innenhof
-Bodentiefe Fenster in jedem Raum
-Personenaufzug im Haus
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil
-Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller
-Gaszentralheizung
-Warmwasser über Durchlauferhitzer in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,87 m²

# Lagebeschreibung
Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich. Die Gemeinde Perl wird im Westen von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des Gemeinschaftlichen Deutsch-Luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich. Im Süden grenzt die Gemeinde an Apach mit Belmach und Merschweiller in Frankreich (Lothringen), im Norden an Palzem und Kirf in Rheinland-Pfalz, im Osten an die Gemeinde Mettlach im Saarland.
Über die Bundesautobahn 8 ist Perl an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch zum Süden des Großherzogtums Luxemburg und nach Belgien angebunden. Mit dem Viadukt von Schengen über die Mosel ist seit 2003 die deutsche A 8 mit der luxemburgischen A 13 verbunden.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 19.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-22#tbxRHA