EFH Einfamilienhaus Haus freistehend, Fernsicht, BJ 2007 Püttlingen / OT, Doppelgarage, traumhaft schönes Grundstück in leichter Hanglage
Verkauf direkt durch den Eigentümer. Es fallen somit keine Gebühren oder sonstige Kosten an.
Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler!
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus:
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Freistehend, mit toller Aussicht über das schöne Köllertal, Erstbezug 2007
Massive Bauweise, 1 ½ geschossig mit KG, Satteldach mit Creaton Ziegel
Wohn- / Nutzfläche 142,43qm/ 71,86 + Doppelgarage 29,1qm
KG: Waschen, Fitness (Wohnraum) Lichthöfe, Vorrat, Hobby
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, 2 Terrassen
DG: offene Bauweise, Schlafen, Büro, Bad, 2 Balkone
Ausstattung:
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Die Ausstattung ist hochwertig, in neuwertigem Zustand und kann evtl. mit übernommen werden.
- Vaillant Gas Brennwertgerät
- Solare Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung auf jeder Etage, in jedem Raum getrennt regelbar, Bad zus.
Handtuchheizkörper
- Kaminofen im Wohnzimmer, Hark Speckstein (Verrohrung für wasserführende
Variante vorbereitet), könnte auch für Wärmepumpe genutzt werden.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung von Westaflex incl. Rehau Erdwärmetauscher
- Energieausweis B aus Jan. 2022
- Endenergieverbrauch 59 kWh/(qm a)
- Primärenergieverbrauch 65 kWh/(qm a)
- Kpl. Trinkwasserverrohrung in Kunststoff, Rehau „RAUTITAN“
- Zisterne 8000L / Toiletten
- Fenster in Holz/Alu v. Unilux incl. Insektenrollos und isolierten Alu-Rollläden
- Rollläden elektrisch, einzeln oder zeitgesteuert v. Somfy
- Sonnenschutzmarkisen elektrisch mit Fernbedienung
- Dachfenster 4 x Velux mit Jalousie und Sonnenschutzmarkise
- Elektro: Hager, Merten u. Gira Schalterprogramme
- Türsprechanlage: Ritto inkl. Kamera
- SAT-Anlage: Kathrein, Verteilung auf jede Etage
- Bodenbeläge: EG / DG: Parkett u. Granit
KG: Granit, Laminat u. fugenlose Bodenbeschichtung Sikafloor
- Innentüren: Holz furniert, teils Glasfüllung
- Lasten-/Wäscheaufzug KG bis DG
- Terrassen: Süd/West u. Ostausrichtung, Belag Marmor u. Travertin, passende
Einfassung in Dietfurter Rebmauerwerk
- Balkone: West u. Ostausrichtung, Belag Garapa Terrassendiele, Glasgeländer
mit integriertem Sichtschutz
- Außenanlagen: Gestaltung mit Naturstein
- Doppelgarage: 2 Hörmann Garagentore, isoliert. Fugenlose
Bodenbeschichtung Sikafloor
- Aufgrund der Grundstücksbreite sind Erweiterungen der Wohnfläche
hausseitig möglich
- Aufgrund der Raumgrößen sind Veränderungen der Aufteilung denkbar und
möglich
- Nichtraucherhaushalt
Grundstück:
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- 20m breit x rd. 41m tief rd 786qm
- parkähnlich angelegt mit kleinem Teich, Holzterrasse und Bachlauf
- kpl. umzäunt, 4 Tore
- Unterstand für Brennholz + weiterer Holzvorrat
- Besichtigungstermine nach Absprache und Finanzierungsnachweis
Preis: 780.000 EUR