3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Das architektonisch schöne Gebäude aus der Gründerzeit, wurde im Jahre 1888 fertiggestellt. Es wurde mit 16 Eigentumswohnungen erbaut.

Das gesamte Objekt wurde in hoher Qualität, die innen und außen sichtbar ist, errichtet. Die einzelnen Wohnungen sind über den Hausflur zu erreichen.

Die offene Gestaltung der Wohnung und das viele Tageslicht sind einzigartig in ihrem Stil. Der große Wohn-Essbereich, mit der offener Küche, verleihen der Wohnung ihren gewissen Charme.
Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie zu den zwei Schlafräumen. Auf einem der zwei kleinen Balkone, mit Blick in den Innenhof, genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen und starten gelassen in den Tag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der gemeinschaftliche Innenhof bietet Platz für eine Grillecke oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein separater Keller im Untergeschoss ist Bestandteil der Wohnung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Treten Sie ein in die stilvolle Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gründerzeithaus

AUFTEILUNG
Baujahr 1888 (denkmalgeschützt)
Wohnfläche ca. 79m²
Grundstück ca. 191m²
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
3 Zimmer (2 Schlafräume)

SANITÄR
Badezimmer mit Wanne und Dusche (saniert)
innen liegend

BÖDEN
Parkett
Fliesen

FENSTER
Holzfenster (2010)

HEIZUNG
Heizwerk fossil (Gas)
Zentralheizung

BESONDERHEITEN
hohe Decken da Altbau
je ein Balkon vom Schlafzimmer zum Innenhof

SONSTIGES
Türsprechanlage
eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Fahrradabstellbereich im Innenhof

Hausgeld inkl. Rücklagen monatlich 312,00€ (ca. 150€ Eigenanteil)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.696,20 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Severinstraße ist das Herzstück der Kölner Südstadt und die natürliche Verlängerung der geschäftigen Kölner Innenstadt. In der Südstadt pocht das urbane, vielfältige Leben mit vielen inhabergeführten Geschäften und beliebten Gastronomen – hier lebt man noch das Kölsche Jeföhl.

Die Nähe zum "Trude err Park" und dem schönen Rhein runden beliebte Lage ab.
Der nahe Volksgarten bietet schöne Strecken zum Joggen oder Spazieren.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Kitas, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 812 90 153

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2015
Gültig bis: 2025-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300105-00588