3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Diese besonders schöne 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1910 erbauten Mehrfamilienhauses.Optisch besticht es durch absolut zeitlose Eleganz. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1910 und Ende der 90er durch einen Anbau erweitert. In diesem Teil des Hauses befindet sich auch unsere Wohnung. Diese erreicht man über den Eingang im Hinterhof, der zu einem hellen, mit Stuckelementen verzierten Hausflur führt. Die Wohnung verfügt über drei gemütliche und helle Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den angebauten Balkon, der einen idyllischen und ruhigen Blick ins Grüne ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Stellplatz im Hinterhof.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.050,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich unweit vom Geraer Innenstadtzentrum. In nur wenigen Gehminuten kommen Sie zum Geraer Hauptbahnhof, zur Straßenbahnlinie 3 und 1 sowie in die Innenstadt von Gera. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Die Nähe zum Stadtwald, zum Hofwiesenpark oder zur Weißen Elster bieten ausreichend Natur und Erholung. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Sehenswürdigkeiten wie das Theater Altenburg-Gera, die vier Museen und der schöne Tierpark inmitten des Stadtwaldes laden zu einem Besuch ein.

Die kreisfreie Hochschulstadt Gera findet man im Osten von Thüringen und mit ca. 94.000 Einwohnern zählt diese zur drittgrößten Stadt im Freistaat. Gera überzeugt mit einer guten Anbindung zu den Autobahnen A4 und A9. Die Bundes- und Landstraßen sind überregional angeschlossen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung profitiert Gera von zahlreichen Unternehmensansiedlungen, zum Beispiel das im Jahr 2021 neu erbaute Logistikzentrum von Amazon mit über 1.000 Arbeitsplätzen. Zudem besuchen etwa 1.000 Studierende den Standort Gera der Dualen Hochschule Gera-Eisenach.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6527-000313