2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01816 Sachsen - Bad Gottleuba-Berggießhübel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047096

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Bad-Gottleuba. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.920 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €, von denen rund 105 € umlagefähig sind, und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 7.186 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.920 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €, davon etwa 105 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 7.186 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.803,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Abwechslungsreiche Landschaftspanoramen, grüne Waldwege und malerische Täler - alles in allem ist dieser Ort ein Erholungsparadis mit immer neuen Impressionen. Diese wunderbare Atmosphäre erwartet die Bewohner Ihrer neuen Eigentumswohnung in Bad Gottleuba-Berggießhübel, einem Kurort im Landkreis sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Lediglich rund 250 m von Ihrer Immobilie entfernt, kann bereits der erste Supermarkt besucht werden. Diverse Fachgeschäfte sowie ein weiterer Supermarkt und ein Café befinden sich ebenfalls im fußläufig erreichbaren Umkreis. Für den großen Shoppingtrip am Wochenende lohnt sich eine Fahrt in das etwa 25 Fahrminuten entfernte Bremer Stadtzentrum. Hier locken zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie klassischer architektonischer Charme.

Bad Gottleuba-Berggießhübel ist über 3 Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Diese können ab einer Haltestelle in nur rund 400 m Entfernung genutzt werden. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, wird über die Autobahn 17 an umliegende Städte angebunden. Die Wahl eines Urlaubsziels wird Ihren Mieter in dieser Umgebung leicht gemacht. Nach etwa 10 Minuten passieren Ihre Mieter bereits die Landesgrenze und nach rund einer Stunde und 30 Minuten Fahrt wartet die Stadt Prag auf neuen Besuch.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c0478410eb