3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Die luftige Wohnung besticht durch ihren gut aufgeteilten Grundriss und diese ganz besondere Helligkeit - große Fenster öffnen die Räume für Licht und Sonne von morgens bis abends. Schon die Morgensonne, die den Essbereich neben der Küche und den Wohnraum durchleuchtet, macht Lust auf den Tag.

Die Wohnung teilt sich auf in zwei Bereiche und erlaubt den Bewohnern eigene Rückzugsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich befindet sich der Eingangsflur, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie der praktische Abstellraum, in dem sich Allerlei verstauen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließender gut ausgestatteter Küche und zwei Balkonen zum Frischluft tanken, sonnen und beruhigenden Blicken ins Grüne.
Im hinteren Bereich der Wohnung, wieder perfekt aufgeteilt mit einem Flur, befinden sich das helle Duschbad sowie die zwei größeren Zimmer. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem großen Einbauschrank versehen.

Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigem Bambusparkett oder Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein gut erreichbarer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Ein Fahrradabstell- und Wäschetrockenraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

In der Wohnung sind die turnusmäßigen Malerarbeiten fällig.

Zur Wohnung in Stichworten:

- 2 Loggien - Ausrichtungen Süd und Nord
- Küche mit Einbauküche und technischen Geräten
- Internetanschluss in allen Wohnräumen
- Helles Duschbad und Gäste-WC
- 2 Flure
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kabel-TV - Anbieter Williy Tel "schnelles Internet"
- Gegensprechanlage
- Isolierverglasung in
Holzrahmenfenstern (weiß)
- 8 Wohneinheiten im Haus
- glatt verputzte Wände
- Buchenparkett + Bodenfliesen
- separater Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz

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Käufercourtage 3 % einschl. gesetzl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés u. seiner Bedingungen zustande.
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Energiebedarfsausweis 125,2 kwh/(m²xa)
Zentralheizung Gas + Blockheizkraftwerk
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Die Wohnanlage (Bj. 1977) mit 76 Wohneinheiten wird vorbildlich verwaltet, gepflegt und laufend Instand gesetzt:

2016: Dachsanierung auf den Häusern; Außenanstrich der Fenster
Kiesselbachweg 2-6 und Tegelsbarg 65
2013: Blockheizkraftwerk, Warmwasseranlage saniert
2012: Treppenhäuser renoviert
2009: Fenster gestrichen
2008: Fassade renoviert
2000: Eingangstüren, Briefkasten- und Klingel-Gegensprechanlage erneuert
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Mit wenigen Schritten können Sie in den Naturschutzgebieten Hummelsbütteler Feldmark, Hummelsbütteler Moor und im Raakmoor Natur tanken und abschalten.

Sie brauchen städtisches Leben mit allen Möglichkeiten und Angeboten?

Auch das gibt es:
-Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf in der Umgebung
-desgl. Kindergärten, Schulen und Ärzte
-der Langenhorner oder Hummelsbütteler Markt mit vielfältigem Angebot
-das AEZ für den gehobenen Bedarf und zum Bummeln
-Buslinien vor der Tür bzw. in der Nähe
-somit S- und U-Bahn-Anschlüsse gut erreichbar

Besonders schön --- die Weite rundherum, das viele Grün, nicht nur in der Anlage