4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 116 m²
Trützschlerstraße 3-4, 12487 Berlin, Johannisthal (Treptow)

Es handelt sich um eine helle sehr schöne Dachterassenwohnung in ruhiger Lage mit tollem Blick über die Baumwipfel und Dächer Johannisthals. Die Wohnung wurde 2008 im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses individuell nach modernen Anforderungen hell und großzügig erstellt. Das Bad wurde von einer Innenarchitektin mit aktuellen und klassischen Elementen entworfen und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung hat eine große zum Wohnraum offene Küche und eine Dachterasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Die Wohnung ist sehr kinderfreundlich, da ein zu Straße und Nachbargrundstücken abgeschlossener Garten mit Spiel- und Grillplatz genutzt werden kann. Die Wohnung hatte ihren Erstbezug in 2008 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das innere der Wohnung präsentiert sich modern und in positiver Weise abweichend von den üblichen Standards vergleichbarer Wohnungen. Eine individuelle und offene Raumaufteilung sowie der Einsatz ausgewählter und qualitativ hochwertiger Materialien sorgen für eine exklusive Wohnatmosphäre. Das Bad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Neben dem WC im Hauptbad existiert ein Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist nach modernsten Standards gedämmt und hält daher im Winter die Wärme drinnen und im Sommer auch gut draußen. Die Wohnung besitzt neben dem Hauptzugang im vorderen Bereich einen zusätzlichen Ausgang im hinteren Bereich, der in ein weiteres Treppenhaus führt. Dabei handelt es sich um eine Feuerschutztür mit sehr hohem Schallschutz. Der Fußboden ist mit Estrich ausgegossen und hat daher auch nach unten einen sehr hohen Schallschutz. Nachbarwohnungen liegen lediglich an einer Wand zur Küche unmittelbar an, so dass insgesamt eine hohe Privatsphäre gesichert ist. Den Grundriß finden Sie bei den Bildern.

Das fast kleinstädtisch anmutenden Johannisthal im Süden Treptows durfte sich im 19. Jahrhundert sogar Bad Johannisthal nennen und vermochte als Luftkurort vor allem finanzkräftige Sommergäste aus der damals benachbarten Reichshauptstadt anzuziehen, die auch das Ortsbild architektonisch geprägt haben. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum eines schönen infrastrukturell gut ausgestatteten Kiezes in Johannisthal. Hier sind alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe angesiedelt und darüber hinaus ist die Königsheide als eine der besonders schönen großen Berliner Parkanlagen nur einige hundert Meter entfernt. Mit der WISTA (Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien) befindet sich der größte und modernste Technologie- und Medienstandort Berlins mit mehr als 4000 Arbeitsplätzen in naher Nachbarschaft. Auch das Stadtzentrum und der Flughafen Schönefeld ist über die Stadtautobahn (Anschlussstelle Stubenrauchstraße) in ca. 10 bis 15 min. erreicht und die Verkehrsanbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn und Bus halten ca. 50 m vom Hauseingang entfernt und der S- und Regionalbahnhof Schöneweide ist ebenfalls nur ca. 5 min entfernt.

Die aktuellen Mieter sind im Dezember 2016 eingezogen. Es handelt sich um eine freundliche, zuverlässige und solvente junge Kleinfamilie. Da die Eigentumswohnung nicht im Rahmen einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnung entstanden ist, besteht keine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB bzw. Kündigungsschutzklausel-Verordnung für Berlin. Eine Eigenbedarfskündigung wäre demnach unmittelbar nach Erwerb mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zulässig. Gern stehe ich für weitere Auskünfte zur Verfügung.