5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000
# Objektbeschreibung
5,5-Zimmer-Wohnung (Haus im Haus) in Markt Indersdorf
HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN!
Der schöne Wintergarten mit Beschattung und beheizbarem Whirlpool kann ganzjährig genutzt werden.
An heißen Tagen sorgt der Teich für Abkühlung.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen
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!!! WICHTIGE INFORMATION !!!
Das 1937 gebaute Haus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Davon werden zwei veräußert. Verkauft wird zum einen eine 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse. Zum anderen eine 5,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen. Wenn Sie beide Wohnungen erwerben, finden mehrere Generationen Platz unter einem Dach.
Die 5,5-Zimmer-Wohnung wurde 2008 kernsaniert, die 4-Zimmer-Wohnung 2018. Beide Wohnungen sind kurzfristig zu beziehen. Gerne beraten wir Sie über alle Möglichkeiten, die sich hier bieten.
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DETAILS
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 1937
Hausgeld: ca. 168 € monatlich
Rücklagenanteil: ca. 3.481 € per 30.06.2022
Bezug: kurzfristig möglich
Besichtigung: nach Vereinbarung
EXTRAS
Wintergarten mit Whirlpool
zwei Bäder
zwei Garagen
elektrisches Eintrittsystem ins Haus (Fingerprint)
# Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie links in die großzügige Essküche. Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten. Rechts zweigt das innenliegende Treppenhaus ins Obergeschoss ab. Hier wurde der Raum optimal mit selbstgeschreinerten Einbauschränken auf beiden Seiten genutzt. Weiter im Flur rechts zweigt das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung ab. Praktisch, hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Am Ende des Flures gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses bietet gleich mehrere Highlights! Die Decke wurde mit Strahlern und einer passiven Deckenbeleuchtung versehen. Eine ausfahrbare Leinwand und eine Vorrichtung für einen Beamer sorgen für Kinoatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Beide Zimmer wurden 2021 neu gefliest und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume und das Hauptbad mit Badewanne, Regendusche, Fenster sowie Fußbodenheizung. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es eine Ankleide. Am Ende des Flures befindet sich noch eine Abstellkammer. An allen Fenstern wurden hochwertige Fliegengitter montiert.
Weitere Highlights warten auf Sie! Der schöne Wintergarten mit Beschattung und beheizbarem Whirlpool kann ganzjährig genutzt werden. An heißen Tagen sorgt der Teich für Abkühlung. Zur Wohnung gehören zwei Garagen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
DAS GRUNDSTÜCK
Ihr Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht verfügt über ca. 1.516 m². Hier können Sie Ihren Hobbies frönen oder Ihren grünen Daumen bei den bereits angelegten Gemüsebeeten walten lassen. Im Garten steht ein weiteres Gebäude, das beispielsweise als Garage, Werkstatt oder Geräteschuppen genutzt werden kann. Der Pavillon kann beheizt werden, so können Sie hier auch bei kühleren Temperaturen feiern.
DIE ORTSCHAFT
Markt Indersdorf ist zentral im Landkreis Dachau und blickt auf mehr als tausend Jahre Geschichte zurück. Hier finden Sie alle Schulen, Ärzte, Banken, Handwerk und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Am Ortsrand Richtung Dachau erstreckt sich das Gewerbegebiet mit vielen Geschäften und Handel. Auch für Sport und Kultur wird in Indersdorf großgeschrieben. Prägend für den Ort ist das ehemalige Kloster, das seit vielen Jahren als Realschule sowie Fachoberschule genutzt wird.
Der Ortsteil Engelbrechtsmühle liegt nord-östlich von Markt Indersdorf. Zum Ortszentrum sind es rund drei Kilometer oder etwa 10 Minuten per Fahrrad. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im beschriebenen Gewerbegebiet von Markt Indersdorf oder im Nachbarort Pasenbach, der keine fünf Kilometer entfernt ist. Dort gibt es auch ein Naturbad.
VERKEHRSANBINDUNG
Als S-Bahn-Fahrer haben Sie die Wahl zwischen zwei S-Bahnhöfen: Von der Haltestelle „Indersdorf“ sind es etwa 18 Minuten nach Dachau. Wenn Sie am rund fünf Kilometer entfernten Bahnhof „Vierkirchen“ starten brauchen Sie rund 10 Minuten nach Dachau.
Die Autobahn A92 Richtung Flughafen ist ca. 35 Kilometer entfernt. Über die Staatsstraße sind es etwa 15 Kilometer nach Dachau.
# Sonstiges
Energieausweis: Baujahr: 1937 - Hauptenergieträger: Strom - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 79,8 kWh/(m²) - Energieeffizienzklasse: C
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
Ihr Ansprechpartner:
Florian Lorenz
Telefon 08131 73-2403
immobiliensparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 79,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 2032-08-15
Hauptenergieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010107-2
