2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 80 m²
53844 Troisdorf / Sieglar

3,57 % inkl. Mwst.

1 Stellplatz

Hier können Sie sofort einziehen!

Freuen Sie sich auf ...

80m² mit zwei großen Zimmern, einer Diele, die Platz für einen Homeofficeplatz bietet, plus einer Küche, die Sie selber nach Ihrem eigenen Geschmack möblieren können

Ausgewählte Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen in Bad und Küche

Weitere Details:
* Absolut ruhige Lage
* Haus mit nur 4 Einheiten.
* Ein schöner sonniger Balkon
* Moderne doppelverglaste Fenster
* Rollladen, an jedem Fenster
* Ein komplett saniertes Bad, barrierefrei, mit hochwertigen Fliesen und einer modernen großen Dusche
* Waschmaschinenanschluss im großzügigen Waschkeller,
* Garderobe, die auf Wunsch auch zum Abstellraum umgebaut werden kann
* Ein großer privater Kellerraum

Schon auf den ersten Blick werden Sie begeistert sein!

Denn bei dieser sehr großzügig geschnittenen Zweizimmerwohnung erwerben Sie ein wunderschönes Zuhause, in dem Sie sich immer sehr wohlfühlen werden.
Auch als Kapitalanleger wird Ihnen das Objekt gefallen, weil Sie ein attraktives, renoviertes, wertstabiles Objekt in guter Lage erwerben können.

Freuen Sie sich auf eine schöne große Küche, die auch Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz bietet, ein neues modernes Duschbad, plus ein separates WC, ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der von der Straße nicht einsehbar ist und auf ein sehr großzügig geschnittenen Wohn-Essraum, der keine Wünsche offen lässt. Auch die Diele ist so großzügig, dass Sie hier noch den Raum haben um einen Arbeitsplatz zu integrieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese wunderschöne Wohnung ist in vieler Hinsicht außergewöhnlich und wird deshalb schnell einen neuen Käufer finden.

Ausführliche Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Ursprünglich gab es zu dieser Wohnung einen Stellplatz, der inzwischen von der Wohnung separiert wurde. Alternativ gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz besonders anzumieten.
Der sorgfältig errechnete Angebotspreis für diese Wohnung ist unter Berücksichtigung von der Größe, der guten Lage und des Renovierungsstandes sehr fair.

Dieses Haus ist wirklich etwas Besonderes und wird schnell einen neuen Besitzer finden.

Eine sichere Finanzierungsvoraussetzung ist entscheidend, um das Objekt erwerben zu können und den Zuschlag zu bekommen. Sollte Ihnen keine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegen, können wir Ihnen nach der Besichtigung einen vertraulichen Finanzierungscheck anbieten, der Ihnen ermöglicht, dass Ihre Kaufabsichtserklärung, die Sie bei einem Kaufinteresse unterzeichnen können, auch berücksichtigt wird.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.

Wir bieten jährlich über ganz Deutschland verteilt über 5.000 Immobilien an.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

53844 Troisdorf / Sieglar

Freuen Sie sich auf einen tollen Standort.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum von Troisdorf-Sieglar, somit zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen. Nur fußläufig entfernt, sind alle Angebote des täglichen Bedarfs direkt erreichbar.

Im Zuge der kommunalen Neugliederung des Raums Bonn wurden am 1. August 1969 die verschiedenen Ortschaften der Gemeinde Sieglar in die Stadt Troisdorf eingegliedert.

Troisdorf ist heute die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.
Somit ist Sieglar auch interessant, wenn man an einem der beiden Standorte seinen Arbeitsplatz hat.

Mit zahlreichen Geschäften, einem Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Troisdorf über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 schnell erreicht. Die Troisdorfer Fußgängerzone mit diversen Händlern und Dienstleistern aus den unterschiedlichsten Bereichen befindet sich nur knapp 5 km Entfernung und ist in 9 Min. mit dem Pkw erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Schienen- und Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis sowie nach Köln. Der Bahnhof Troisdorf ist ca. 1,5 km entfernt.

Die Stadt Troisdorf bietet zudem ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Bowling Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar sowie ein Kino sorgen für unterhaltsame Abwechslung. Die nahe gelegene Burg Wissem mit ihren Museen ist das wohl bekannteste Markenzeichen der Stadt.

Im August 2007 feierte Sieglar, als einer der beiden ältesten Stadtteile auf dem Marktplatz seinen 1175. Geburtstag.

Wer in Sieglar wohnt, weiß, wie schön der Standort ist und wer nach Sieglar zieht, der wird sich freuen, über das optimale Mix von Stadt und Natur, mit verschiedenen Seen in der Umgebung mitten im schönen Naturschutzgebiet. Der Parkplatz vom Sieglarer See ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.

Im Umkreis von 300 m finden Sie u.a.:

zwei Bäcker
ein Metzger
ein Obst- und Gemüseladen

Darüber hinaus:

Supermarkt, Netto Marken-Discount 619 m
Supermarkt, EDEKA 1.2 km
Supermarkt, ALDI Süd 1.2 km
Supermarkt, Lidl 1.3 km
Supermarkt, HIT 1.4 km

Auch Restaurants und ein Eiscafé ist direkt fußläufig erreichbar:

Restaurant, Zum Lööre Oohs 93 m
Restaurant, Beim Pompe Jupp 188 m
Café, Eiscafe L'incontro 238 m
Restaurant, Ratsklause 244 m
Bar, Zum Adler 272 m

Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung ebenfalls herausragend:

Arzt, Re Dentes GmbH 77 m
Doktor, Schmerztherapeutisches Zentrum 91 m
Zahnarzt, Dr. A. Ziegler 107 m
Apotheke, Fontane-Apotheke 123 m
Zahnarzt, Eichberger 181 m