4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen zwei möblierte Apartments und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die beiden Apartments befinden sich im 5. OG nebeneinanderliegend.
Beide Apartments verfügen über einen Wohnraum, eine Küche, ein
Badezimmer und ein Balkon mit Ausrichtung nach Westen und Weitblick
zum Innenhof.
Beide Apartments sind voll möbliert und aktuell in der Vermietung
mit einem Mietvertrag auf Zeit.
Die Apartments befinden sich in einem Haus, das in den 1970er-
Jahren gebaut wurde.
Die Einheiten sind über einen Laubengang sowie über den Fahrstuhl
zu erreichen.
Beide Wohnungen befinden sich im 5. OG.
Apartment A:
Größe 43,5 m2
Das Apartment ist zu einem Preis von 790,00 EUR pro Monat vermietet.
Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Laminatboden, Balkon, Küche,
Bad/WC, Flur
Apartment B:
Größe 39,2 m2
Das Apartment ist zu einem Preis von 875,00 EUR pro Monat vermietet.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche,
Bade/WC, Flur.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 80,00 EUR monatlich vermietet.
Höhe der Instandsetzungsrücklage per 30.06.2020: 101.857,97
EUR.
Miete gesamt: 1.745 EUR
Hausgeld: 925 EUR
x fache (Ist): 15x
Jahresmiete (Ist): 20.940,00 EUR
Die Immobilie wird in Kooperation mit der Firma Robert Gumz Immobilien
angeboten.
Sie kann auch in Form von Teileigentum jeweils 39 und 43 m2 erworben
werden.

# Ausstattung
-zwei Apartments A und B (43,5 m2 und 39,2 m2);
-beide Apartments vermietet;
-jeweils zwei Zimmer;
-Flur;
-zwei Kellerräume;
-Laminatboden;
-jeweils ein Balkon;
-jeweils eine Einbauküche;
-jedes Bad/WC mit Tageslichtfenster, Badewanne, gefliest;
-gute Verkehrsanbindung, zentrale Lage;
-Tiefgaragenstellplatz (Miete);

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 29.09.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche
MwSt durch den Käufer an den Makler
zu zahlen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich am Ende einer Seitenstraße vom Kaiserdamm.
Ein Pluspunkt ist die optimale Verkehrsanbindung mit dem Pkw oder
ÖPNV.
Bis zum U-Bahnhof Kaiserdamm sind es 250 m / 3 Minuten zu Fuß.
Von dort geht es innerhalb von 8 Minuten mit der U-Bahn zum Bahnhof
Zoologischer Garten / Kurfürstendamm.
Die S-Bahn (Ringbahn) Station Messe Nord ist in 7 Minuten / 400 m
zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf geht es zum Rewe Markt, der in 3 Minuten
/800 m zu erreichen ist, sowie 200 m weiter ist ein LIDL Markt.
Für die Freizeit und Erholung bietet sich ein Spaziergang um den
Lietzensee an, der nur 800 m entfernt liegt.
Somit sind alle Bedürfnisse des Mieters fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Unser Maklerbüro:

RE/MAX Impact Mülheim a. d. Ruhr

45468 Mülheim, Schloßstraße 31

T: +49 208 385404-20
M: +49 172 723 05 86

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: CW207